有些人在購(gòu)買了房屋之后卻又想要把房子給退了，如果在已經(jīng)購(gòu)買了房屋的情況下去退房，那么肯定還是需要達(dá)到退房條件才行合同法規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任。雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。你可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。
 
退房違約金
 
違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償；違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。
如果違約金約定過高(超過損失金額的30%)，人民法院可在一方請(qǐng)求調(diào)低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對(duì)違約金數(shù)額進(jìn)行調(diào)整;同樣的，如果違約金約定過低(低于實(shí)際損失的30%)，守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額。
退房需要什么條件？
1、不能辦理產(chǎn)權(quán)證書
房子的產(chǎn)權(quán)證對(duì)于大家的重要性是不言而喻的，但是有些人在購(gòu)買了房子之后卻拿不到產(chǎn)權(quán)證，一般這種情況都是由于開發(fā)商運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，所以導(dǎo)致買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。
2、開發(fā)商延期交房
現(xiàn)在大家一般購(gòu)買的房子都是期房，購(gòu)買了期房之后是不能馬上就接房的，一般大家都會(huì)和開發(fā)商那邊約定好接房的時(shí)間，如果到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日，開發(fā)商那邊卻還是沒有通過大家去接房，那么根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
3、房屋質(zhì)量存在問題
房屋的質(zhì)量問題肯定是大家關(guān)注的重點(diǎn)，所以如果開發(fā)商所出售的房屋有嚴(yán)重質(zhì)量問題，甚至影響居住，那么購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
4、開發(fā)商手續(xù)不全
開發(fā)商想要修建樓房進(jìn)行出售，那么就肯定就需要把相關(guān)的證件給辦理好，如果開發(fā)商那邊的證件不齊全，那么目前就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
退房違約金計(jì)算方法
1、違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。
所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還。
收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。
2、退房違約金的協(xié)議
1.關(guān)于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題，要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應(yīng)條款，一般在該合同中都會(huì)有明確約定，那么您可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實(shí)向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。
2.至于退房協(xié)議的條款約定，沒有統(tǒng)一格式，應(yīng)一次性將雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚，并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣對(duì)您的權(quán)益可以實(shí)現(xiàn)有效保護(hù)。