財(cái)產(chǎn)租賃應(yīng)納稅額，轉(zhuǎn)租的不是看每月收入的嗎？

其他回答

• S同學(xué)
  財(cái)產(chǎn)租賃的應(yīng)納稅所得額？月租賃收入共6000
  • 郎老師
    這個(gè)租賃 你說的是個(gè)人出租房屋的嗎？
  • S同學(xué)
    財(cái)產(chǎn)租賃所得的應(yīng)納稅
  • 郎老師
    我知道財(cái)產(chǎn)租賃呀，可房產(chǎn)也屬于財(cái)產(chǎn)呀，而且個(gè)人和企業(yè)的話 是不同的 不說清楚 沒法算呀
  • S同學(xué)
    個(gè)人所得稅法第6條第1款第4項(xiàng)規(guī)定:財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費(fèi)用800元;4000元以上的,減除20%的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額.根據(jù)這一規(guī)定,財(cái)產(chǎn)租賃所得的應(yīng)納稅所得額分為兩種情況:①納稅人每次收入不超過4000元的,應(yīng)納稅所得額應(yīng)當(dāng)為每次收入總額減去800元所剩的余額;②納稅人每次收入超過4000元的,應(yīng)納稅所得額應(yīng)當(dāng)為每次收入總額減去收入總額20%所剩的余額. 財(cái)產(chǎn)租賃所得適用比例稅率,稅率為20%.財(cái)產(chǎn)租賃所得,以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次.
  • 郎老師
    這個(gè)，如果月租賃收入共6000，那應(yīng)納稅所得額是多小
  • S同學(xué)
    哦哦 個(gè)人財(cái)產(chǎn)租賃 不考慮其他稅費(fèi)的情況下 應(yīng)納稅所得額=6000*（1-20%）=4800元 應(yīng)納稅額=4800*20%=960元
• H同學(xué)
  從價(jià)計(jì)征:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*（1-扣除率）*1.2% 　　從租計(jì)征：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*12% 這兩個(gè)公式與公司成立時(shí)間沒有聯(lián)系吧 問，房產(chǎn)稅不是一次性交的嗎？房屋租賃的話不就是每個(gè)月交，我看地稅上的申報(bào)，每個(gè)月申報(bào)這個(gè)房屋租賃的
  • 黃老師
    你好，是的，沒有關(guān)系的 房產(chǎn)稅一般按季度申報(bào) 你說的房屋租賃是指房產(chǎn)稅嗎
  • H同學(xué)
    我還以為是趙老師為我解答，不過沒關(guān)系，謝謝鄒老師，房屋租賃是指房產(chǎn)稅，，我是想比較公司的那個(gè)房子是交那個(gè)稅劃算，。我還以為自由房屋房產(chǎn)稅是一次性交過后就再也不交了，而房屋租賃的稅是每個(gè)月都交。房子價(jià)值差不多是45萬左右，那個(gè)地價(jià)房子出租的價(jià)格差不多每個(gè)月兩千的樣子。因?yàn)槲铱吹囟惗惞軉T給核的稅種中，房屋租賃提示好像是按月申報(bào)。
  • 黃老師
    你好，自有房屋按第一種，出租才是第二種的
  • H同學(xué)
    房產(chǎn)證上的名字不是法人名字，所以如果租賃合算的話，就弄租賃啊。小規(guī)模納稅人，兩種房產(chǎn)稅到底是多久申報(bào)一次呢？
  • 黃老師
    你好，一般是按季度申報(bào) 的
• 星同學(xué)
  老師，個(gè)人財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入額是等于每月的租金還是減去修繕費(fèi)用后的收入？
  • 張老師
    是要減去修繕費(fèi)用后的金額為收入額，教材第208頁有公式
  • 星同學(xué)
    老師看下，這個(gè)題我選的C，可
  • 張老師
    可這老師說D才對(duì)，說答案是錯(cuò)的
  • 星同學(xué)
    我聽咱們學(xué)堂老師這么講的，所以選的C
  • 張老師
    55200÷12=4600元，張某本月應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅（4600-800）×（1-20%）×10%=304元
  • 星同學(xué)
    那咱們學(xué)堂精講好像是說是租金減掉修繕費(fèi)用為銷售額，再和4000比較
  • 張老師
    從給您回復(fù)這個(gè)問題，我也一直在思考并查找相關(guān)資料，最后明確了如何選擇費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)，并找到了相關(guān)政策依據(jù) 在計(jì)算財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅時(shí)，收入額應(yīng)首先扣除財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)；其次扣除個(gè)人向出租方支付租金；第三扣除由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用；最后減除稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)，即經(jīng)上述三項(xiàng)減除后，如果余額不足4000元，則減去800元，如果余額超過4000元，則減去20%。 所以這個(gè)題目的計(jì)算為：55200÷12=4600元，（4600-0-0-800）＜4000，張某本月應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅（3800-800）×10%=300元 上面回復(fù)有誤，還請(qǐng)見諒。
  • 星同學(xué)
    好的謝謝老師細(xì)心解答
  • 張老師
    您客氣了，祝您學(xué)習(xí)愉快