只有出租人的損益平衡租金低于承租人的損益平衡租金，出租人才能獲利怎么理解？

其他回答

• Z同學
  承租人未經(jīng)出租人允許轉(zhuǎn)租，出租人解除合同，那租金給誰
  • 孫老師
    承租人與次承租人間的租賃合同屬于房屋租賃合同的非法轉(zhuǎn)租，租賃合同無效。按你所說，出租人已經(jīng)解除合同，即不存在租金問題了。但是，《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第十八條　房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。希望可以幫到您。
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• 龐同學
  租賃結(jié)束時,出租人以相當于資產(chǎn)銷售收益的絕大部分金額作為對租金的 退還,說明承租人承擔了租賃資產(chǎn)余值的幾乎所有風險和報酬、 出租人為什么要退錢？
  • S老師
    你好，同學。 這是指租賃結(jié)束，相關的風險 報表沒有是由承租人承擔，那么這固定資產(chǎn)是屬于承租人的，是承租人要支付款項給出租人，屬于購買余值。你這是是不是反了 喲
  • 龐同學
    看了下，確實這么寫。然后百度了下也是
  • S老師
    這里的前提是相關余值歸屬于承租人，就相當于最后這相關的資產(chǎn)價值是屬于承租人的。 那么出租人要將這部分給予給承租人，那么承租人就要支付對價從出租人手中取得這固定資產(chǎn)。
• 孟同學
  如果單位整體租下一幢廠房15000平米，自用11000平米，剩余4000平米轉(zhuǎn)租，支付的租金有發(fā)票入帳，轉(zhuǎn)租出去的4000平米租金收入怎么處理？要繳納營業(yè)稅及附加嗎？能不能從原出租單位直接開發(fā)票給轉(zhuǎn)租的承租人？如果交稅能不能只繳納租金差額部分的營業(yè)稅和附加？
  • 鄒老師
    企業(yè)租入房產(chǎn)再轉(zhuǎn)租，應在“房地產(chǎn)稅管理模塊”中建立稅源登記。按租金收入全額征收營業(yè)稅（5%）及附加稅費。印花稅根據(jù)合同金額的千分之一繳納。 如出租方已繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅，對轉(zhuǎn)租行為不再征收房產(chǎn)稅、土地使用稅。轉(zhuǎn)租稅源表不產(chǎn)生應征稅款，轉(zhuǎn)租房產(chǎn)應繳稅款統(tǒng)一從“一般申報”繳納”。租金發(fā)票可開具《通用機打發(fā)票》，如未領購發(fā)票，可到稅務機關申 發(fā)票。