拍賣公司的所得怎么應(yīng)稅嗎？

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• Y同學(xué)
  拍賣所得辦公樓應(yīng)當(dāng)怎樣交過(guò)戶稅
  • 楊老師
    與一般二手辦公樓的過(guò)戶稅費(fèi)一樣。拍賣所得房產(chǎn)，下面的評(píng)估價(jià)即為拍賣成交價(jià)。具體算法如下：
    
    請(qǐng)留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。
    a、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：
    賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）20%或評(píng)估價(jià)3%。
    2、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）5.5%或評(píng)估價(jià)5.5%。
    3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）30%至60%或評(píng)估價(jià)30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為
    四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
    買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)3%。
    雙方稅：各一仟左右。
    b、是公司名物業(yè)。
    賣方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）5.5%。
    2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大
    稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
    買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)3%。
    雙方稅：各一仟左右。
    以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。
• 義同學(xué)
  正規(guī)拍賣公司拍賣應(yīng)該是什么樣的拍賣流程
  • A老師
    流程是：征集藏品、宣傳、定拍賣時(shí)間及場(chǎng)地、刊登拍賣公告、拍賣前備案、拍賣預(yù)展、拍賣會(huì)、拍賣后備案、結(jié)算并退未成交藏品。
    請(qǐng)注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。
• 苒同學(xué)
  個(gè)人拍賣房屋取得的拍賣收入，應(yīng)如何計(jì)征個(gè)人所得稅
  • 趙老師
    根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得房屋拍賣收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函〔2007〕1145號(hào)）的規(guī)定，個(gè)人通過(guò)拍賣市場(chǎng)取得的房屋拍賣收入在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其房屋原值應(yīng)按照納稅人提供的合法、完整、準(zhǔn)確的憑證予以扣除；不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
• 魚(yú)同學(xué)
  拍賣公司與委托方簽的拍賣合同應(yīng)該交印花稅嗎？
  • 王老師
    答復(fù)：
    一、委托拍賣合同不是印花稅條例列舉的征稅憑證，不需要征收印花稅。
    二、委托人與買受人之間簽訂的合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)的需要繳納印花稅，拍賣公司與委托人之間是代理關(guān)系，不需要繳納印花稅。