出租人有經(jīng)營租賃為什么沒用經(jīng)營租賃？

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• L同學(xué)
  經(jīng)營租賃與經(jīng)營性租賃什么區(qū)別經(jīng)營租賃是融資租賃的一種嗎
  • 蔣老師
    經(jīng)營性租賃與融資性租賃的主要區(qū)別在于如下幾方面：
    1、作用不同
    由于租賃公司能提供現(xiàn)成融資租賃資產(chǎn)，這樣使企業(yè)能在極短的時(shí)間，用少量的資金取得并安裝投入使用，并能很快發(fā)揮作用，產(chǎn)生效益，因此，融資租賃行為能使企業(yè)縮短項(xiàng)目的建設(shè)期限，有效規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，避免企業(yè)因資金不足而放過稍縱即逝市場機(jī)會。經(jīng)營租賃行為能使企業(yè)有選擇地租賃企業(yè)急用但并不想擁用的資產(chǎn)。特別是工藝水平高、升級換代快的設(shè)備更適合經(jīng)營租賃。
    2、兩者判斷方法不同
    融資租賃資產(chǎn)是屬于專業(yè)租賃公司購買，然后租賃給需要使用的企業(yè)，同時(shí)，該租賃資產(chǎn)行為的識別標(biāo)準(zhǔn)，一是租賃期占租賃開始日該項(xiàng)資產(chǎn)尚可使用年限的75%以上二是支付給租賃公司的最低租賃付款額現(xiàn)值等于或大于租賃開始日該項(xiàng)資產(chǎn)帳面價(jià)值的90%及以上三是承租人對租賃資產(chǎn)有優(yōu)先購買權(quán)，并在行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)所支付購買金額低于優(yōu)先購買權(quán)日該項(xiàng)租賃資產(chǎn)公允價(jià)值的5%.四是承租人有繼續(xù)租賃該項(xiàng)資產(chǎn)的權(quán)利，其支付的租賃費(fèi)低于租賃期滿日該項(xiàng)租賃資產(chǎn)正常租賃費(fèi)的70%.總而言之，融資租賃其實(shí)質(zhì)就是轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，某種意義來說對于確定要行使優(yōu)先購買權(quán)的承租企業(yè)，融資租賃實(shí)質(zhì)上就是分期付款購置固定資產(chǎn)的一種變通方式，但要比直接購買高得多。而對經(jīng)營租賃則不同，僅僅轉(zhuǎn)移了該項(xiàng)資產(chǎn)的使用權(quán)，而對該項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬卻沒有轉(zhuǎn)移，仍然屬于出租方，承租企業(yè)只按合同規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用，承租期滿的經(jīng)營租賃資產(chǎn)由承租企業(yè)歸還出租方。
    3、租賃程序不同
    經(jīng)營租賃出租的設(shè)備由租賃公司根據(jù)市場需要選定，然后再尋找承租企業(yè)，而融資租賃出租的設(shè) 備由承租企業(yè)提出要求購買或由承租企業(yè)直接從制造商或銷售商那里選定。
    4、租賃期限不同
    經(jīng)營租賃期較短，短于資產(chǎn)有效使用期，而融資租賃的租賃期較長，接近于資產(chǎn)的有效使用期。
    5、設(shè)備維修、保養(yǎng)的責(zé)任方不同
    經(jīng)營租賃由租賃公司負(fù)責(zé)，而融資租賃有承租方負(fù)責(zé)。
    6、租賃期滿后設(shè)備處置方法不同
    經(jīng)營租賃期滿后，承租資產(chǎn)由租賃公司收回，而融資租賃期滿后，企業(yè)可以很少的“名義貨價(jià)”(相當(dāng)于設(shè)備殘值的市場售價(jià))留購。
    7、租賃的實(shí)質(zhì)不同
    經(jīng)營租賃實(shí)質(zhì)上并沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，而融資租賃的實(shí)質(zhì)是將與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給了承租人
• S同學(xué)
  什么是經(jīng)營租賃？經(jīng)營租賃知識普及
  • 邵老師

    經(jīng)營租賃，又稱為業(yè)務(wù)租賃，是融資租賃的對稱。是為了滿足經(jīng)營使用上的臨時(shí)或季節(jié)性需要而發(fā)生的資產(chǎn)租賃。

    經(jīng)營租賃是一種短期租賃形式，它是指出租人不僅要向承租人提供設(shè)備的使用權(quán)，還要向承租人提供設(shè)備的保養(yǎng)、保險(xiǎn)、維修和其他專門性技術(shù)服務(wù)的一種租賃形式（融資租賃不需要提供這個(gè)服務(wù)）。

    （以上回答發(fā)布于2015-10-27，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

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• G同學(xué)
  以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)和采用租賃方式租入的土地使用權(quán)有什么不同？什么叫做經(jīng)營租賃方式？
  • 張老師
    你好，同學(xué)。 就是你租用了土地，每期支付租金，
  • G同學(xué)
    非融資租賃，就是非分期付款購買