財產租賃中不是按收入先選扣800或20%嗎？

其他回答

• 名同學
  個人出租房取得的收入征收個人所得稅不是按“財產租賃所得”20%的稅率嗎
  • 史老師
    個人出租房取得的收入征收個人所得稅是按“財產租賃所得”20%的稅率。
    但各地稅務機關為了簡化征管程序，制定相應的隨征率。
    各地管理不盡相同，以當?shù)囟悇諜C關的答復為準。
• 肉同學
  財產租賃所得可以扣除800費用嗎
  • 王老師
    可以
    個人所得稅中的財產租賃所得，每次（一個月為一次）收入不超過四千元的，減除費用八百元，四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。
    《國家稅務總局關于個人所得稅若干業(yè)務問題的批復》（國稅函[2002]146號）規(guī)定，個人出租財產取得的財產租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用：（二）由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用；《國家稅務總局關于印發(fā)征收個人所得稅若干問題的規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[1994]089號）規(guī)定，納稅義務人出租財產取得財產租賃收入，在計算征稅時，除可依法減除規(guī)定費用和有關稅、費外，還準予扣除能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅義務人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。
• 猴同學
  老師，注會的稅法中，例5-5, 2月份應納稅額=（4500-800-800）*10%=290元，財產租賃所得，每次收入超過4000元，不是定率減除20%的費用嗎？應納稅額不是應該=（4500-800）*（1-20%）*10%=296元嗎
  • 胡老師
    您好！這里講的每次收入，是租金收入減去修繕費用和準予扣除項目金額后的余額，如果超過4000元的，扣除比例20%，未超過4000元的，減800，本題租金收入4500-修繕費最高扣除標準800=3700元，沒有超過4000，當然后面是減800不是扣除20%，要記住這里的每次（月）收入不是租金收入總額，是租金收入減去修繕費和準予扣除項目金額的余額，拿這個數(shù)和4000比。