既有書面決議日期又有租賃期開始日，首選租賃期開始日嗎？

到底選哪個日期嘛，蔡老師上課說既有書面決議日期又有租賃期開始日，首選租賃期開始日

L同學
2021-11-20 22:35:30
閱讀量 321
  • 老師 高頓財經研究院老師
    高頓為您提供一對一解答服務，關于既有書面決議日期又有租賃期開始日，首選租賃期開始日嗎？我的回答如下：

    勤奮努力的小天使你好：

    1、空置的建筑物，當前并沒有使用的，如果董事會作出書面決議，明確表示將其用于出租且持有意圖短期內不變，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也要視為投資性房地產。（本題說的情況，已經清空，屬于空置狀態(tài)，所以在決議日）

    2、自用辦公樓必須同時滿足：董事會決議＋實際狀態(tài)改變（簽訂租賃協(xié)議），才能視為投資性房地產。

    主要看是不是空置的建筑物~

     

     

    希望老師的回答可以幫助到你，每天努力，就會看到不一樣的自己，加油！


    以上是關于租,租賃相關問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-11-20 22:48:20
  • 收起
    L同學學員追問
    那這道題答案錯了么，該選6月1日？
    2021-11-21 12:27:35
  • 老師 高頓財經研究院老師

    勤奮努力的小天使你好：

    題目說甲公司已將該棟辦公樓全部騰空,達到可以出租的狀態(tài)。這表示是空置狀態(tài)，只要董事會作出決議，就要轉投資性房地產了呀，應該是4月30日~

     

     

    同學這樣可以理解嗎，如果還有疑問，咱們繼續(xù)交流~

    2021-11-21 14:31:47
  • 收起
    L同學學員追問
    但是蔡老師上課說的只要有租賃期開始日就優(yōu)先選租賃期開始日
    2021-11-21 15:13:17
  • 老師 高頓財經研究院老師

    努力學習的同學您好：

    這個是說自用狀態(tài)下，如果有簽訂合同日和租賃期開始日，首選租賃期開始日。

    但是本題的狀態(tài)時空置狀態(tài)，只要作出決議了，就要轉為投房，下圖是教材表述，您結合理解一下：

     

    希望老師的回答可以幫助到你，每天努力，就會看到不一樣的自己，加油！

    2021-11-21 15:59:41
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其他回答

  • 祈同學
    租賃開始日和租賃期開始日的區(qū)別
    • 馬老師
      租賃開始日，是指租賃協(xié)議日與租賃各方就主要條款作出承諾日中的較早者。在租賃開始日，承租人和出租人應當將租賃認定為融資租賃或經營租賃，并確定在租賃期開始日應確認的金額。
      租賃期開始日，是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期，表明租賃行為的開始。在租賃期開始日，承租人應當對租入資產、最低租賃付款額和未確認融資費用進行初始確認；出租人應當對應收融資租賃款、未擔保余值和未實現(xiàn)融資收益進行初始確認。
  • s同學
    明確租賃開始日、租賃期和租賃期開始日等時間概念有什么意義？
    • 朱老師
      租賃開始日，是指租賃協(xié)議日與租賃各方就主要條款作出承諾日中的較早者。在租回賃開始日，答承租人和出租人應當將租賃認定為融資租賃或經營租賃，并確定在租賃期開始日應確認的金額。
      租賃期開始日，是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期，表明租賃行為的開始。在租賃期開始日，承租人應當對租人資產、最低租賃付款額和未確認融資費用進行初始確認出租人應當對應收融資租賃款、未擔保余值和未實現(xiàn)融資收益進行初始確認。
      通俗的說，租賃開始日不做會計處理，但是要確定租賃類型是經營租賃還是融資租賃，并確定租賃期開始日應確認的金額；租賃期開始日，就是開始計算租賃期的日子，表明租賃行為的開始，需要做會計處理。
  • 恩同學
    租賃開始日期是指？
    • 王老師

      　　　租賃期開始日，是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期，表明租賃行為的開始。在租賃期開始日，承租人應當對租入資產、最低租賃付款額和未確認融資費用進行初始確認；出租人應當對應收融資租賃款、未擔保余值和未實現(xiàn)融資收益進行初始確認。

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