其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產的其他個人包括個體工商戶嘛？

老師，其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產，取得租金收入可在對應租賃期內平均分攤，分攤后月租金收入不超過15萬元，免征，這個其他個人包括個體工商戶嘛？

飯同學
2021-10-07 08:58:05
閱讀量 399
  • 老師 高頓財經研究院老師
    高頓為您提供一對一解答服務，關于其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產的其他個人包括個體工商戶嘛？我的回答如下：

    敬愛的學員朋友：

           這里是不包含個體工商戶的。


    以上是關于租,出租相關問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-10-07 09:39:21
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    飯同學學員追問
    老師，這道題第二問為什么不扣題干第八點得折舊呢？想不通
    出租
    2021-10-08 17:09:51
  • 老師 高頓財經研究院老師

    學員朋友，題干中的提到的設備計提的折舊已經對應進了成本費用在計算會計利潤時已經結轉了，但不是直接把折舊數(shù)據(jù)減掉了。

    2021-10-08 17:58:28
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    飯同學學員追問
    老師，企業(yè)轉讓先進技術使用權（6年獨占許可使用權）是計入其他業(yè)務收入嘛？為什么呢？
    2021-10-09 13:14:01
  • 老師 高頓財經研究院老師

    轉讓使用權類似于出租，所以計入其他業(yè)務收入，轉讓所有權則是處置資產，二者有本質區(qū)別。

    2021-10-09 13:20:07
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    飯同學學員追問
    老師，商業(yè)保險可以并入綜合所得進行預扣預繳嘛？
    2021-10-14 20:32:16
  • 老師 高頓財經研究院老師

    根據(jù)  關于將商業(yè)健康保險個人所得稅試點政策推廣到全國范圍實施的通知   財稅〔2017〕39號

    對個人購買符合規(guī)定的商業(yè)健康保險產品的支出，允許在當年（月）計算應納稅所得額時予以稅前扣除，扣除限額為2400元/年（200元/月）。單位統(tǒng)一為員工購買符合規(guī)定的商業(yè)健康保險產品的支出，應分別計入員工個人工資薪金，視同個人購買，按上述限額予以扣除。

    2400元/年（200元/月）的限額扣除為個人所得稅法規(guī)定減除費用標準之外的扣除。

    2021-10-14 21:24:23
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    飯同學學員追問
    老師，我做了一道題，一個人取得了一筆勞務報酬，將其中超過百分之30的錢，通過民政局給農村義務教育捐款，是不是在計算綜合所得預扣繳時，捐款不能扣除。第二個問題是，這個捐款限額時勞務報酬的30%還是全部應納稅所得額的30%？
    2021-10-14 21:50:22
  • 老師 高頓財經研究院老師

    是的。對外捐贈在綜合所得匯算清繳時扣除，在預繳時不得扣除。第二個問題，如果給農村義務教育捐款，可以全額扣除，如果是限額扣除，是按照全部綜合所得應納稅所得稅的30%.

    2021-10-14 21:58:21
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    飯同學學員追問
    老師，1.是不是個體工商戶要繳納企業(yè)所得稅，而合伙企業(yè)不需要，直接繳納個人所得稅；2.股票期權行權得時候按照年度個人所得稅率表納稅嗎？
    2021-10-15 16:35:09
  • 老師 高頓財經研究院老師

    個體戶繳納個人所得稅，合伙企業(yè)看合伙人的身份，如果合伙人是個人繳納個人所得稅，如果合伙人是公司，繳納企業(yè)所得稅。

    居民個人取得股票期權、股票增值權、限制性股票、股權獎勵等股權激勵（以下簡稱股權激勵），符合《財政部 國家稅務總局關于個人股票期權所得征收個人所得稅問題的通知》（財稅[2005]35號）、《財政部 國家稅務總局關于股票增值權所得和限制性股票所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅[2009]5號）、《財政部 國家稅務總局關于將國家自主創(chuàng)新示范區(qū)有關稅收試點政策推廣到全國范圍實施的通知》（財稅[2015]116號）第四條、《財政部 國家稅務總局關于完善股權激勵和技術入股有關所得稅政策的通知》（財稅[2016]101號）第四條第（一）項規(guī)定的相關條件的，在2021年12月31日前，不并入當年綜合所得，全額單獨適用綜合所得稅率表，計算納稅。計算公式為：

     應納稅額＝股權激勵收入×適用稅率－速算扣除數(shù)

    就是把他當做一次收入，對應表中所得直接得出適用稅率和速算扣除數(shù)計算應納稅額

    2021-10-15 16:46:46
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其他回答

  • 北同學
    稅務1里101頁個人出租住房按5%的征收率減按1.5%計算，而127頁其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入月分攤未超過10萬元免征增值稅
    • P老師
      你好，你最好把這兩個結論分別記住就可以
    • 北同學
      老師，能不能具體解釋一下
    • P老師
      因為出租不動產這里其他個人不一定是出租住房，個人出租住房這里不符合10萬免增值稅的規(guī)定
  • C同學
    老師 請教一下，圖上的其他個人一次性收取租金分攤到月不起10萬，免增值稅，這里的其他個人包括自然人嗎？
    • 姜老師
      是的，個人就是指自然人
    • C同學
      謝謝老師 我個人出租商用房，年租12萬，這是屬于出租不動產吧？稅務局說這其他個人不包括自然人，一次性收取租金分攤到月不超過10萬免增值稅這優(yōu)惠政策僅限辦理營業(yè)執(zhí)照的能享受，像我這樣沒有營業(yè)執(zhí)照的自然人不能享受，請教一下這怎么辦老師？
    • 姜老師
      中華人民共和國增值稅暫行條例 第一條 “——單位和個人，為增值稅的納稅人” 中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則 第九條　“條例第一條所稱個人，是指個體工商戶和其他個人。” 稅務總局在2016年制發(fā)了23號公告和53號公告，對《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金(包括預收款)形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小規(guī)模納稅人免稅政策。為確保納稅人充分享受政策，在上調免稅標準至10萬元后，該政策繼續(xù)執(zhí)行。采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。 從這里看其他個人不是個體工商戶，就是指自然人呀
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