取得土地價(jià)款和開發(fā)成本按照開發(fā)比例來計(jì)算扣除項(xiàng)目金額嗎？

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• 夢(mèng)同學(xué)
  房地產(chǎn)土地增值稅扣除項(xiàng)目：（1）其他開發(fā)費(fèi)用=利息支出+（土地成本+開發(fā)成本）*5% （2）其他開發(fā)費(fèi)用=（土地成本+開發(fā)成本）*10% （3）加計(jì)扣除費(fèi)用=（土地成本+開發(fā)成本）*20% 請(qǐng)問在實(shí)務(wù)操作中，按什么標(biāo)準(zhǔn)選擇扣除比例的？其他開發(fā)費(fèi)用和加計(jì)扣除費(fèi)用都列入土地增值稅扣除項(xiàng)目？
  • 程老師
    你好！ 對(duì)的。
  • 夢(mèng)同學(xué)
    （1）其他開發(fā)費(fèi)用=利息支出+（土地成本+開發(fā)成本）*5% （2）其他開發(fā)費(fèi)用=（土地成本+開發(fā)成本）*10% 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除方法，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅函〔2010〕220號(hào))第三條加以明確： 方法一：財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用在按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。
  • 程老師
    方法二：凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，全部使用自有資金沒有利息支出，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。
  • 夢(mèng)同學(xué)
    如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機(jī)構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除時(shí)在上述兩種辦法中二選一。
  • 程老師
    就是5%或10%的扣除率是針對(duì)利息的（兩者選其一扣除）？20%的加計(jì)扣除率是規(guī)定屬于扣除項(xiàng)目扣除的？
  • 夢(mèng)同學(xué)
    你好！ 是的，你的理解很對(duì)
• 空同學(xué)
  升龍房地產(chǎn)開發(fā)公司2015年3月份開發(fā)完成了一處房地產(chǎn)項(xiàng)目，6月全部銷售取得收入3000萬元，為取得土地使用權(quán)所支付金額750萬元，開發(fā)此房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本為250萬元，繳納的有關(guān)稅費(fèi)120萬元。該公司不能按照開發(fā)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫?，?dāng)?shù)卣?guī)定房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的扣除比例為取得土地使用權(quán)所支付金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的10%。假定不考慮增值稅。 要求： （1）計(jì)算該公司此房地產(chǎn)項(xiàng)目允許扣除項(xiàng)目的金額。 （2）計(jì)算該公司此房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地增值額及增值額占扣除項(xiàng)目金額的比率。（3）計(jì)算該公司此房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額。
  • 汪老師
    您的問題老師解答(計(jì)算)中，請(qǐng)耐心等待
  • 空同學(xué)
    允許扣除的金額 地價(jià) 750萬 開發(fā)成本 250萬 開發(fā)費(fèi)用 （750%2B250）*10%=100萬 稅金 120萬 加計(jì)扣除 1000*20%=200萬 允許扣除總金額為 1420萬 增值率=（3000-1420）/1420=1.11 交納土地增值稅 （3000-1420）*50%-1420*扣除系數(shù) 你計(jì)算一下
• 不同學(xué)
  1M房地產(chǎn)開發(fā)公司2019年3月份開發(fā)完成 了一處房地產(chǎn)項(xiàng)目， 6月全部銷售取得收5000萬元，為取得土地使用權(quán)所支付金額750萬元，開發(fā)此房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本為250萬元，繳納的有關(guān)稅費(fèi)120萬元。該公司不能按照開發(fā)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫ⅲ?dāng)?shù)卣?guī)定房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的扣除比例為取得土地使用權(quán)所支付金額和房地產(chǎn) 開發(fā)成本金額之和的10%。假定不考慮增值稅。要求: 題詳情 (1)計(jì)算該公司此房地產(chǎn)項(xiàng)目允許扣除各項(xiàng)目的金額。 (2)計(jì)算該公司此房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地增值額及增值額占扣除項(xiàng)目金額的比率。 (3)計(jì)算該公司此房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額。
  • 朱老師
    你好，需要計(jì)算做好了發(fā)給你
  • 不同學(xué)
    (1)計(jì)算該公司此房地產(chǎn)項(xiàng)目允許扣除各項(xiàng)目的金額。 750%2B250%2B120%2B（750%2B250）*10%%2B（750%2B250）*20%=1420
  • 朱老師
    (2)計(jì)算該公司此房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地增值額=5000-1420=3580 增值率=3580/1420=252%
  • 不同學(xué)
    (3)計(jì)算該公司此房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額。 3580*60%-1420*35%