房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的商品房,為什么按9%繳納增值稅呢?

老師,有一個(gè)知識(shí)點(diǎn)我有一點(diǎn)疑惑,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的商品房,為什么按照9%交納增值稅呢,對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的房屋不是他的貨品嗎?那他應(yīng)該是按照銷售貨物13%征收

に同學(xué)
2021-12-10 15:39:30
閱讀量 530
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù),關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的商品房,為什么按9%繳納增值稅呢?我的回答如下:

    愛思考的同學(xué),你好!

    銷售貨物我們指的是一般企業(yè)銷售的一般貨物,而房地產(chǎn)開發(fā)銷售的是特殊的貨物(不動(dòng)產(chǎn)),所以在增值稅中我們給他單獨(dú)制定了一個(gè)稅目“銷售不動(dòng)產(chǎn)”,從政策立法上來看,不動(dòng)產(chǎn)作為地方土地財(cái)政收入的重要來源,我們不可能把他當(dāng)作一般貨物來看。但是為什么不動(dòng)產(chǎn)適用的是9%的稅率,這是國(guó)家層面的考量。對(duì)于我們而言,我們必須要牢記相應(yīng)應(yīng)稅行為的稅率。

    希望老師的回答,能夠幫助到你。預(yù)祝同學(xué)早日通過稅務(wù)師!


    以上是關(guān)于增值稅,繳納增值稅相關(guān)問題的解答,希望對(duì)你有所幫助,如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-12-10 15:48:21
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    に同學(xué)學(xué)員追問
    好的,我明白了老師,突然腦子蹦出來的一個(gè)疑惑點(diǎn),謝謝老師,我是把會(huì)計(jì)和稅法混了
    2021-12-10 15:59:13
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    親愛的同學(xué),你好呀!

    有這樣的疑惑或者說混淆,其實(shí)對(duì)于學(xué)習(xí)知識(shí)本身來說是好的,但是備考這些應(yīng)試證書的過程來說,老師希望在整個(gè)學(xué)習(xí)過程你能夠把握住每一章,甚至每一節(jié)他的考點(diǎn),這也是你后期沖刺復(fù)習(xí)的主線,可以極大的提高你通過考試的概率。

    希望老師的回答,能夠幫助到你。預(yù)祝同學(xué)早日通過稅務(wù)師!

    2021-12-10 16:03:33
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    に同學(xué)學(xué)員追問
    好的
    2021-12-10 16:59:27
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    認(rèn)真的同學(xué),你好!

    還有什么問題嘛,沒有問題的話我們今天就到這了哈~

    祝學(xué)習(xí)愉快!

    2021-12-10 17:03:35
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其他回答

  • 先同學(xué)
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工房屋,是按9%還是3%繳納增值稅?
    • 周老師
      你好,預(yù)售是按2%的增值率預(yù)征的
    • 先同學(xué)
      3%,什么時(shí)候開始按由3%變成9%?
    • 周老師
      你好,銷售完工商品房一般納稅人就是按9%的稅率
  • 紫同學(xué)
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自身開發(fā)的未售出的商品房作為實(shí)物捐贈(zèng)是否應(yīng)繳納土地增值稅
    • 謝老師
      根據(jù)財(cái)稅字[1995]48號(hào)文件,房產(chǎn)捐贈(zèng)不征稅。房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的,不征收土地增值稅。

      看你單位的情況是否滿足不征稅條件,要是條件之外的捐贈(zèng)就是要繳稅的。
  • 鄭同學(xué)
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品住房如何繳納土地增值稅?
    • C老師
      京地稅地〔2005〕557號(hào)文件規(guī)定,對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售、預(yù)售的商品住房,自2006年1月1日以后發(fā)生預(yù)繳土地增值稅稅款的行為,凡單棟號(hào)內(nèi)戶平均建筑面積超過140平方米以上的,一律按0.5%的預(yù)征率征收土地增值稅,對(duì)于140平方米(含)以下的不予預(yù)征土地增值稅。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以前年度的開發(fā)項(xiàng)目按原政策規(guī)定應(yīng)預(yù)繳稅款或不預(yù)繳稅款的,不再進(jìn)行調(diào)整,一律按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
  • 廬同學(xué)
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,什么情況下填報(bào)《增值稅預(yù)繳稅款表》?
    • 丁老師
      一、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào))規(guī)定:“......自2016年5月1日起施行”
      二、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào))第二十六規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,按照本辦法規(guī)定預(yù)繳稅款時(shí),應(yīng)填報(bào)《增值稅預(yù)繳稅款表》?!?br/>
  • ?同學(xué)
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為一般納稅人,增值稅是按銷售收入的9%交嗎?
    • 劉老師
      是的 你的理解正確!
    • ?同學(xué)
      老師,我再咨詢一下,拿地成本比如說一個(gè)億吧,這一個(gè)億也能作為進(jìn)項(xiàng)抵扣銷項(xiàng)稅吧
    • 劉老師
      可以抵扣 但是有條件的 要根據(jù)銷售進(jìn)度來分期抵扣
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    2022-06-23 16:36:17
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