甲可以將已設(shè)定抵押并辦理登記的房屋出租嗎？

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• M同學(xué)
  甲向乙借款，甲將自有房屋作抵押。在抵押期間，甲征得乙同意，將房屋賣(mài)給可丙，并辦理了過(guò)戶登記手續(xù)
  • 左老師
    答案選b，乙對(duì)該房屋不享有抵押權(quán)。解釋?zhuān)哼@于抵押權(quán)的放棄，是指抵押權(quán)人放棄就抵押物優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保利益，可分為絕對(duì)拋棄和相對(duì)拋棄。絕對(duì)拋棄是指抵押權(quán)人為一切債權(quán)人的利益而拋棄其抵押權(quán)，實(shí)際上是抵押人與抵押權(quán)人解除抵押合同，抵押權(quán)人成為普通的債權(quán)人，對(duì)抵押物不再享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。本題中，乙是同意甲將房屋賣(mài)給丙，而且房屋所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移。這就于絕對(duì)拋棄。
    丙不能主張善意取得。這個(gè)搞清善意取得的四個(gè)條件就不難作出選擇：1.受讓人取得財(cái)產(chǎn)為善意。2.轉(zhuǎn)讓人為無(wú)權(quán)處分人。3.以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓。4.善意取得已發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。即需要依照法律登記的已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。如果沒(méi)有交付，甲和丙仍然只是一種債的關(guān)系。所以答案很明顯了。
    最后，希望你滿意。我是四川應(yīng)屆畢業(yè)生，參加了這次政法干警的考試?？嫉倪€蠻不錯(cuò)的。估計(jì)110+吧。分都給我吧。打字累~~
• 偶同學(xué)
  甲用自己的一套房屋抵押，向乙借款100萬(wàn)元，并辦理了抵押登記，后甲將房屋出租給丙，債務(wù)履行期屆滿，甲沒(méi)有償還債務(wù)。下列判斷正確的是________。
  • 宋老師
    d 《物權(quán)法》第187條規(guī)定，以本法第180條第1款第1項(xiàng)至第3項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第5項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。故a項(xiàng)錯(cuò)誤。《擔(dān)保法》第47條規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。所以乙必須通知丙后才可以收取房屋租金。故b項(xiàng)錯(cuò)誤?！段餀?quán)法》第191條規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押故人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額部分歸抵押人所有．不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意．不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。故c項(xiàng)錯(cuò)誤。《物權(quán)法》第190條規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。本案的抵押權(quán)已經(jīng)辦理了抵押登記。故d項(xiàng)正確。因此，本題正確答案為d。
• M同學(xué)
  將已抵押的房屋出租需要抵押權(quán)人同意嗎
  • 周老師
    將已抵押的房屋出租不需要抵押權(quán)人的同意。根據(jù)法律的規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。而房屋的抵押必須經(jīng)過(guò)登記才有效，所以將已抵押的房屋出租的不會(huì)影響抵押權(quán)的任何效力，也就沒(méi)必要取得抵押權(quán)人的同意，但是應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人。 相關(guān)法律可參考 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十條 訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。