售后租回的知識點怎么理解？

25題完全看不懂講的什么.......

愛同學
2020-11-06 09:56:22
閱讀量 441
  • 馬老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    教無常師 良師益友 春風化雨 循循善誘 誨人不倦
    高頓為您提供一對一解答服務，關于售后租回的知識點怎么理解？我的回答如下：

    愛學習的同學你好：

    關于售后租回，是指賣方兼承租人將資產(chǎn)轉讓，并從買房兼出租人租回該項資產(chǎn)。其本質(zhì)兼有融資和轉讓資產(chǎn)兩種特性。

    我們舉個例子：

    甲公司（賣方兼承租人）向乙公司（買房兼出租人）出售一棟辦公樓，售價3600萬元，與該建筑物在當日的公允價值相等。與此同時，甲乙公司簽訂合同，甲公司租回辦公樓使用，這就是售后回租。

    到這里，我們要區(qū)分售后租回交易中的資產(chǎn)轉讓是否屬于銷售，并區(qū)別進行會計處理。


    至于是否屬于銷售，題干中會直接給出。我們只有知道如何處理就好了。

    如果不屬于，那賣方兼承租人不終止確認所轉讓的資產(chǎn)，而應當將收到的現(xiàn)金作為金融負債。買房兼出租人不確認被轉讓資產(chǎn)。即C正確，D錯誤。

    也就是說，此時甲公司收到錢同時確認長期應付款

    借：銀行存款3600

    貸：長期應付款3600

    乙公司支付款項同時確認應收

    借：長期應收款 3600

    貸：銀行存款3600


    如果屬于，賣方兼承租人應當按原資產(chǎn)賬面價值中與租回獲得的使用權有關的部分，計量售后租回所形成的使用權資產(chǎn)，并僅就轉讓至買方兼出租人的權利確認相關利得或損失。買方兼出租人根據(jù)其他適用的企業(yè)會計準則對資產(chǎn)購買進行會計處理，并根據(jù)新租賃準則對資產(chǎn)出租進行會計處理。

    意思是說，甲公司既然租回了該辦公樓，那么作為承租人就要確認使用權資產(chǎn)，而使用權資產(chǎn)的入賬價值是根據(jù)租金折現(xiàn)計算的。

    所有租金折現(xiàn)的金額，如果和現(xiàn)在辦公樓的公允價值相等，就說明甲公司通過支付租金，把辦公樓100%的買了回來，只不過以前以固定資產(chǎn)的形式存在，現(xiàn)在以使用權資產(chǎn)的形式存在；

    所有租金折現(xiàn)的金額，如果比現(xiàn)在辦公樓的公允價值小，就說明甲公司通過租金，買回來了辦公樓所有權的一部分（比例通過租金現(xiàn)值/公允價值計算所得），而另一部分，就真的賣給了乙公司。

    所以如A選項所說，甲公司買回來的部分（假設買回來80%），只是轉變了存在的形式，以前是固定資產(chǎn)，現(xiàn)在是使用權資產(chǎn)；而另外20%的部分，是真的轉讓給了乙公司，甲公司就這部分，確認相關利得或損失。

    所以A選項正確。


    當然，甲乙公司的售樓價格與市場公允價值不一定是一致的。

    如市場公允是3600萬元，但是2000萬就出售了，那么后續(xù)甲公司租回的時候，把差額1600萬元作為提前預付的租金。我們可以看做，辦公樓還是3600萬元出售，甲公司收到價款立刻支付1600萬元作為后續(xù)租回的預付租金；

    如市場公允是3600萬元，但4000萬出售，則我們認為，買房兼出租人乙公司還是以3600萬元購買的，多付的400萬元是借給甲公司的，作為甲公司的另一筆融資處理。

    同時，如上述分析A選項一樣，甲公司確認轉讓部分的利得損失，要根據(jù)市場公允3600萬為基礎，而不能根據(jù)交易價格為基礎。因為我們上面已經(jīng)說了，我們認為出售辦公樓就是一3600萬市場公允價出搜的，高了作另外的融資，低了作預付的租金。

    所以B選項正確。


    新租賃準則確實是cpa會計里的高難度章節(jié)，其中售后租回更是租賃中的難點。同學一開始不理解沒關系的，我們慢慢來。老師這樣解釋能否幫助同學理解呢~繼續(xù)交流哈~





    以上是關于租,售后租回相關問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2020-11-06 14:08:38
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