土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門(mén)審批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算,對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,以分期項(xiàng)目為單位清算。比如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擁有一片很大的地皮,決定在上面分期建設(shè)商品房,分為一期項(xiàng)目和二期項(xiàng)目,那么在清算的時(shí)候一期項(xiàng)目作為一個(gè)項(xiàng)目清算,二期項(xiàng)目也作為一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行清算。具體是什么意思呢?有哪些條件呢?
土地增值稅清算
土地增值稅清算是什么意思?
土地增值稅清算指的是納稅人在符合土地增值稅清算條件后,依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定,計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額,結(jié)清該房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。
土地增值稅清算有哪些條件?
土地增值稅清算包括納稅人應(yīng)進(jìn)行清算的情形和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人進(jìn)行清算的情形,不同情形需要滿(mǎn)足的條件不一樣。
當(dāng)滿(mǎn)足以下條件之一時(shí),納稅人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅清算:
(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷(xiāo)售的;
(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的;
(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
土地增值稅清算
當(dāng)滿(mǎn)足以下條件之一時(shí),主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算:
(1)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過(guò)85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;
(2)取得銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證滿(mǎn)3年仍未銷(xiāo)售完畢的;
(3)納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;
(4)省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
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