7月,二線熱點(diǎn)城市房價(jià)超過一線,樓市最熱的二線“十小龍”出爐,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,這些城市或即將出臺房地產(chǎn)收緊措施。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),4個(gè)一線城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為北京1.7%,上海1.4%,廣州1.3%,深圳2.0%。而二線熱點(diǎn)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為天津2.4%,石家莊2.7%,南京3.6%,杭州2.4%,合肥4.2%,廈門4.6%,武漢2.2%,無錫2.7%,這八個(gè)城市均超過一線城市漲幅。
中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉分析,從領(lǐng)漲的城市來看,2月前領(lǐng)漲均為深圳、上海、北京等一線城市,從3月一線城市收緊調(diào)控后,以廈門、合肥、南京為代表的二線城市名列前茅。尤其是廈門和合肥,這兩個(gè)城市自今年3月后上演了領(lǐng)漲“二人轉(zhuǎn)”。
張大偉稱,目前房價(jià)指數(shù)明顯依然維持了二線城市漲幅領(lǐng)先的現(xiàn)象:7月漲幅*6的分別是廈門、合肥、南京。石家莊、無錫、天津、杭州、武漢、鄭州緊隨其后,再加上未統(tǒng)計(jì)入指數(shù)城市的蘇州,堪稱是房價(jià)上漲的“十小龍”。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,一線城市由于去年同期基數(shù)相對較高,近期環(huán)比漲幅收窄明顯。而絕大部分二、三線城市由于去年同期基數(shù)相對較低,同比漲幅仍在繼續(xù)擴(kuò)大。
據(jù)中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓分析,目前房價(jià)的熱度從一線城市向二線城市蔓延,一線城市的投資需求擠壓到二線城市,加上二線城市住房供應(yīng)量加大,高端產(chǎn)品和大戶型產(chǎn)品成交量比較大,投資需求活躍。未來,一線城市調(diào)控政策可能還會收緊、包括信貸、土地等,而一些二線城市的調(diào)控政策可能會加碼,如果熱度繼續(xù)向非熱點(diǎn)城市蔓延,這些城市也可能會出臺調(diào)控政策。
據(jù)了解,近日,合肥、南京、蘇州相繼收緊了房地產(chǎn)政策,這三個(gè)城市的房價(jià)與土地拍賣價(jià)格在上半年均大幅增長。
據(jù)交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹分析,此次收緊的主要手段為上調(diào)個(gè)人住房貸款的首付比例。其中,合肥限貸力度*5,其根據(jù)名下房產(chǎn)情況和貸款記錄次數(shù)及結(jié)清情況細(xì)化出13類情形,不僅大幅上調(diào)各類型首付比例,并規(guī)定對于三類情形停止發(fā)放貸款;南京和蘇州在信貸方面則主要針對二套房,其中蘇州重啟非戶籍限購措施,力度雖輕卻具有一定的代表意義。
夏丹認(rèn)為,近幾個(gè)月房價(jià)環(huán)比漲幅連續(xù)居前的熱點(diǎn)二線城市還有廈門、天津、杭州、武漢、福州、鄭州等地,三線城市中也不乏東莞、佛山等個(gè)別突出城市。接下來,這些城市可能跟進(jìn)出臺房地產(chǎn)收緊措施,包括收信貸、控地王、防風(fēng)險(xiǎn)等。
本文來源:新京報(bào)