房?jī)r(jià)！房?jī)r(jià)！被誰綁架？一句“有泡沫的城市房?jī)r(jià)還在漲；沒泡沫的城市想漲也漲不上去”道出當(dāng)下——經(jīng)濟(jì)呈L型走勢(shì)時(shí)的中國(guó)尷尬“房事”。
一邊是投資增速與信貸社會(huì)融資下降，一邊是房地產(chǎn)銷售火爆，PPP訂單驟增。此間，貨幣政策傳遞回歸中性穩(wěn)健信號(hào)，其制約因素或緣自房?jī)r(jià)地價(jià)的暴漲。
這個(gè)時(shí)候，當(dāng)?shù)赝?、調(diào)控（調(diào)控辟謠）、假離婚、通宵排隊(duì)等字眼頻繁成為輿論熱詞的時(shí)刻，常常意味著房?jī)r(jià)上漲再次成為全社會(huì)*5焦點(diǎn)，沒有之一。
類似這樣的全民性話題，在過去很多年不斷地出現(xiàn)，人們對(duì)高房?jī)r(jià)的爭(zhēng)論起起落落。作為房市空頭和多頭的顯著代表，投行經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠和房地產(chǎn)商任志強(qiáng)的觀點(diǎn)在過去十年各有擁躉。任志強(qiáng)從一位曾經(jīng)的龍頭房企領(lǐng)導(dǎo)人變成中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最有說服力的意見[**]?，F(xiàn)在，無論是謝國(guó)忠還是任志強(qiáng)，各種討論中已經(jīng)聽不到他們的聲音。
然而，深圳、上海、北京的房?jī)r(jià)在過去一年中接力棒式的上漲，讓那個(gè)縈繞了中國(guó)房地產(chǎn)多年的話題再次被提出：房?jī)r(jià)是否存在泡沫？“房?jī)r(jià)是否有泡沫，需獨(dú)立觀察，綜合研判，客觀分析。”一位住建部接近人士稱。
至少，泡沫的風(fēng)險(xiǎn)顯而易見。首先其對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的擠出效應(yīng)將導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)整體結(jié)構(gòu)的畸形。而一旦出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格大幅的下降，不良資產(chǎn)就會(huì)出現(xiàn)。從而連累整個(gè)金融體系和宏觀經(jīng)濟(jì)。日前，央行主管媒體發(fā)文稱，要警惕當(dāng)前部分城市樓市的“高燒”狀態(tài)，正在朝著泡沫化方向演變。
如此，問題有多嚴(yán)重？有無解決之策？
如果不能理性地辨析房?jī)r(jià)泡沫，又如何采取恰當(dāng)?shù)膽?yīng)對(duì)措施？
現(xiàn)實(shí)是，這的確有點(diǎn)難。
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