11月25日晚，華遠地產(chǎn)、金隅股份、金地集團、萬通地產(chǎn)、金融街等多家上市房地產(chǎn)公司發(fā)布澄清公告，稱央視此前有關(guān)眾多房地產(chǎn)公司欠繳土地增值稅的說法“源于誤解”。
　　據(jù)中央電視臺《每周質(zhì)量報告》11月24日報道稱，調(diào)查發(fā)現(xiàn)多家知名房地產(chǎn)公司欠繳土地增值稅，40余家房地產(chǎn)商近八年欠繳土地增值稅總額達3.8萬億元。
　　據(jù)財新網(wǎng)報道，華遠地產(chǎn)、金隅股份均表示，土地增值稅是國家為了規(guī)范土地、房產(chǎn)市場交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護國家權(quán)益而開征的稅種。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納。
　　根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》等法規(guī)規(guī)定，土地增值稅的征管方式為：納稅人在取得房地產(chǎn)預(yù)售收入時按照規(guī)定（具體詳見各省、市、區(qū)規(guī)定）預(yù)繳土地增值稅，待項目達到清算條件后進行清算，對預(yù)繳的土地增值稅款“多退少補”。
　　華遠地產(chǎn)還表示，公司披露的財務(wù)報告中，已對相關(guān)事項處理原則進行了披露，即：房地產(chǎn)項目預(yù)售收入按開發(fā)產(chǎn)品當?shù)囟悇?wù)機關(guān)規(guī)定的比例預(yù)繳，符合收入確認條件時按當期確認的收入及配比的成本計算增值額計提土地增值稅。房地產(chǎn)項目符合稅務(wù)規(guī)定的土地增值稅清算條件時進行清算，對預(yù)繳的土地增值稅款多退少補。
　　公司已按照土地增值稅相關(guān)政策和地方政府規(guī)定，取得房地產(chǎn)預(yù)售款的同時預(yù)繳了土地增值稅，并按當期確認的收入及配比的成本對本期結(jié)利項目計提了土地增值稅。根據(jù)會計準則計提的應(yīng)繳稅金與根據(jù)稅法繳納稅款存在時間上的差異是合理的，符合稅法的規(guī)定。
　　金隅股份公告稱，公司已按照土地增值稅相關(guān)政策和地方政府規(guī)定，取得房地產(chǎn)預(yù)售款的同時預(yù)繳了土地增值稅，并按當期確認的收入及配比的成本對本期結(jié)利項目計提了土地增值稅。根據(jù)會計準則計提的應(yīng)繳稅金與根據(jù)稅法繳納稅款存在時間上的差異是合理的，符合稅法的規(guī)定。
　　金地集團稱，經(jīng)公司核實，公司嚴格按照會計準則的規(guī)定，對土地增值稅進行了合理估計和預(yù)提，同時，公司嚴格按照稅務(wù)機關(guān)對土地增值稅實行先預(yù)征后清算的管理辦法履行納稅義務(wù)。截至2012年12月31日，公司計提的土地增值稅余額為25.48億元，并按照會計準則的規(guī)定已反映在利潤表中。該計提部分未達到稅法規(guī)定的土地增值稅清算條件，尚未實際產(chǎn)生納稅義務(wù)。公司的財務(wù)報告公允地反映了公司的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，公司并無欠繳土地增值稅的情況。
　　金融街稱，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)在項目開發(fā)階段按預(yù)收款預(yù)繳，項目達到土地增值稅清算條件時清算匯繳。截至2012年12月31日，公司計提的土地增值稅余額為9.02億元，已在公司2012年年度報告財務(wù)報表附注“應(yīng)交稅費”部分進行列示。該計提部分未達到稅法規(guī)定的土地增值稅清算條件，尚未實際產(chǎn)生納稅義務(wù)。
　　北京城建表示，公司已按土地增值稅相關(guān)政策和各地方政府規(guī)定，在房產(chǎn)實現(xiàn)銷售的同時預(yù)繳了土地增值稅，并按當期確認的收入及配比的成本對本期結(jié)利項目計提了土地增值稅，符合會計準則及稅法的相關(guān)規(guī)定。公司在項目開發(fā)經(jīng)營時均考慮了土地增值稅的相關(guān)因素，并在2012年年度報告中詳細披露了土地增值稅預(yù)提的依據(jù)及相關(guān)金額。

 
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