事實(shí)上說到房產(chǎn)稅，很多人并不陌生，為了達(dá)到對(duì)樓市的宏觀調(diào)控目的，2011年1月28日，重慶、上海兩地啟動(dòng)了房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)。
　　三年過去了，上海征收房產(chǎn)稅的情況如何呢？國(guó)土資源部公布的2013年的全國(guó)土地出讓金超過4.1萬億元，其中上海突破了2000億元，房產(chǎn)稅繳納的數(shù)額只有1億多元，幾乎可以忽略不計(jì)。
　　而記者在對(duì)于個(gè)人的實(shí)際調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，許多購(gòu)房者都表示房產(chǎn)稅對(duì)他們購(gòu)房的影響其實(shí)并不是很大。
　　根據(jù)房產(chǎn)稅征收條例，上海房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為新購(gòu)住宅，稅率為0.4%或者0.6%，房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，同時(shí)還要剔除人均60平方米的免征的面積。
　　陳女士原有一套位于松江的130平方米住宅，2011年又購(gòu)入長(zhǎng)寧區(qū)單價(jià)為25000元的80平方米公寓，剔除一家三口共180平方米的免征面積，需要繳納房產(chǎn)稅的居住面積為60平方米。由于購(gòu)買價(jià)格低于2011年上海新建商品住宅13448元/平方米的2倍，因此按照0.4%的稅率征收。陳女士一年需要繳納的房產(chǎn)稅為2100元，“房產(chǎn)稅對(duì)自己來說并沒有什么影響，如果將第二套房出租，一個(gè)月的租金就不止2100元了。”陳女士說。
　　這樣的稅收標(biāo)準(zhǔn)顯然并不能給樓市起到什么決定性的作用，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局之前發(fā)布的數(shù)據(jù)，首先開征的重慶和上海，房產(chǎn)稅都沒能阻擋住房?jī)r(jià)上漲的腳步。
　　中原價(jià)格指數(shù)顯示，上海的房?jī)r(jià)指數(shù)從2011年初的257.2一路上漲到今年年初的342.0。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦認(rèn)為，如果說當(dāng)初房產(chǎn)稅的試點(diǎn)的目的在于抑制投資投機(jī)，通過穩(wěn)定市場(chǎng)需求，抑制房?jī)r(jià)上漲，那么就今天的結(jié)果來看，顯然沒有達(dá)到目標(biāo)。
　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任印堃華表示，上海房產(chǎn)稅的征收不涉及存量住房，這就決定了其結(jié)果無法從根本上擠出多套房，同時(shí)也有違稅法的公平原則。
　　陳晟曾經(jīng)指出，雖然房產(chǎn)稅的試點(diǎn)以來收的不多，但經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)卻是非常珍貴。有關(guān)部門了解了征收的難點(diǎn)、影響的范圍，以及對(duì)于具體情況采取具體措施，這些問題，都將在進(jìn)一步試點(diǎn)中得到改善，在二三線城市試點(diǎn)以獲得更多經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)尤為重要。
　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，是否成功不能一概而論，要看判斷的角度。從控制房?jī)r(jià)的上漲的角度，似乎不盡如人意。但從積累數(shù)據(jù)、征管經(jīng)驗(yàn)、提高納稅意識(shí)角度，房產(chǎn)稅的試點(diǎn)應(yīng)該是取得了一定程度的進(jìn)展。

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