隨著我國經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增長和國內(nèi)房價(jià)的一路上升，越來越多的中國投資者將眼光放到了海外的房地產(chǎn)市場，韓國，澳大利亞和美國等多個(gè)地方都在中國投資者的考慮范圍之內(nèi)。不過世界著名的會(huì)計(jì)師事務(wù)所德勒日前提醒投資者們：在投資海外房產(chǎn)的時(shí)候需要考慮一下稅務(wù)規(guī)劃，避免不必要的損失。
　　德勤中國房地產(chǎn)行業(yè)主管合伙人何錦榮指出：“實(shí)際上，不單中國在海外房地產(chǎn)市場的直接投資有所增加，國內(nèi)企業(yè)一直以來都熱衷于海外投資項(xiàng)目，借此獲得a1技術(shù)實(shí)踐與資源資產(chǎn)，并推動(dòng)其海外市場份額增長。”
　　在2013年的前11個(gè)月內(nèi)，中國在海外市場的直接投資額高達(dá)802.4億美元，年增長28.3%。國內(nèi)投資者的直接投資目標(biāo)企業(yè)已高達(dá)4522家，盡管亞洲、歐洲及非洲地區(qū)依然是對中國資本最為有利的投資地區(qū)，投資者也還在繼續(xù)拓展其他地區(qū)的投資項(xiàng)目。
　　何錦榮補(bǔ)充道：“毋庸置疑，政府政策乃是決定個(gè)別行業(yè)發(fā)展方向的重要因素之一。而且，在新一屆中共中央政府領(lǐng)導(dǎo)推出的‘十二五規(guī)劃’中，境外投資還是其重點(diǎn)計(jì)劃之一。我們預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)的境外投資，包括物業(yè)開發(fā)、酒店、基建與建筑材料貿(mào)易，將于未來數(shù)年內(nèi)呈正增長趨勢。”
　　2004年，中國對海外房地產(chǎn)市場的直接投資額僅為8.5億美元，2008年，受金融危機(jī)影響下跌，到了2012年，投資額則大幅回升至20.2億美元。在2010年至2013年間，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)共計(jì)完成22宗境外并購交易，交易總值超過44.3億美元。有些國內(nèi)企業(yè)更設(shè)立合資經(jīng)營公司，在美國、英國以及部分東南亞國家發(fā)展房地產(chǎn)，更有走向澳洲、德國和墨西哥的新興趨勢。
　　德勤中國開發(fā)商行業(yè)主管合伙人施清耀表示：“國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)對投資海外的需求龐大。憑借在國內(nèi)市場的蓬勃發(fā)展，當(dāng)中很多企業(yè)已坐擁龐大的流動(dòng)資金。人民幣升值，加上企業(yè)需要發(fā)展境外業(yè)務(wù)以推動(dòng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，帶動(dòng)了國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的收購熱潮。”
　　企業(yè)在投資海外市場時(shí)，必須考慮眾多因素，而稅務(wù)就是整個(gè)投資計(jì)劃中最為復(fù)雜的部分之一。在投資周期中每個(gè)階段均涉及稅務(wù)因素，包括投資、運(yùn)營和償付等各個(gè)階段，有些跨境交易項(xiàng)目還將同時(shí)涉及不同的稅務(wù)管轄區(qū)–母國、東道國與中介控股公司所在國家。
　　通過本地/海外投資工具和中介控股公司進(jìn)行間接境外投資，一般能夠提升稅務(wù)效益。與這些海外國家簽訂的稅收協(xié)議，往往對回歸被動(dòng)收入提供有利的稅務(wù)處理。而且，多層控股架構(gòu)有時(shí)還能夠減少退出市場的交易稅項(xiàng)（如集團(tuán)內(nèi)部的印花稅寬免，甚至資本收益的稅務(wù)豁免）。但是，這些稅務(wù)優(yōu)惠也并非必然選擇，例如要求海外中介控股公司持續(xù)具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。
　　德勤中國稅務(wù)合伙人馮家榮表示：“部分問題實(shí)際上是相互關(guān)聯(lián)的，而且必須同時(shí)考慮。有關(guān)計(jì)劃將需要大量的準(zhǔn)備與統(tǒng)籌工作，包括評估各種境外投資途徑的稅務(wù)影響；本地與海外貸款評估；以及融入建議的控股/運(yùn)營架構(gòu)。尋求稅務(wù)優(yōu)惠（視乎情況而定）與定期進(jìn)行稅務(wù)健康檢查同樣重要，這樣才能確保維持稅務(wù)效益。”
 
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