上周末,霜降這一天,中國(guó)央行再度祭出“雙降”大招。此次央行再度降息,業(yè)內(nèi)認(rèn)為,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成利好,對(duì)有購(gòu)房需求的人是好事?。?/div>
  首先,降息、降準(zhǔn)增加了銀行的可貸資金,可以被用于房貸業(yè)務(wù)的資本也會(huì)增加,個(gè)人申請(qǐng)房貸會(huì)更加容易。其次,降息使得買(mǎi)房者的利率成本再度降低。有業(yè)內(nèi)人士對(duì)比發(fā)現(xiàn),目前,商業(yè)房貸利率已是近十年來(lái)的最低水平,而公積金貸款利率早已是歷史最低水平。這意味著,目前買(mǎi)房,利率負(fù)擔(dān)是近十年來(lái)最低的!
  正在觀望準(zhǔn)備出手的你,下面這5個(gè)容易誤讀的買(mǎi)房“冷知識(shí)”,你一定用得著:
  1、房子產(chǎn)權(quán)70年,到期后房子就屬于國(guó)家了嗎?
  房屋產(chǎn)權(quán)到期后,假如房子還在,那么房子還歸你所有,只是每年要交土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)是指房子所占土地的使用權(quán),而不是房子本身所有權(quán)。
  個(gè)人只要擁有產(chǎn)權(quán)證,房子就屬于個(gè)人私有。
  2、定金≠訂金,還傻傻分不清楚嗎?
  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。若買(mǎi)家不履行合同,無(wú)權(quán)要求返還定金;開(kāi)發(fā)商不履行合同,應(yīng)雙倍返還定金。
  訂金,目前法律上沒(méi)有明確規(guī)定,一般可視為“預(yù)付款”。買(mǎi)房違約時(shí),并不代表無(wú)權(quán)要求返還訂金,商家違約也不必雙倍返還。
  一句話:訂金可退,定金不可退。簽字時(shí)千萬(wàn)看清楚!
  3、買(mǎi)個(gè)100平米的房子,你就能住100平米的面積嗎?
  100平米,聽(tīng)起來(lái)還牛逼!等到交房時(shí)只有80多平你就傻眼了!買(mǎi)房,看到的是建筑面積,還包括公攤面積,一般來(lái)講,公攤面積小高層一般在10%-20%,高層一般在15%-25%。
  你買(mǎi)了個(gè)80平米的房子,扣除公攤后大概剩余60多平,真的真的能做套三嗎?
  4、9-11層真的是揚(yáng)灰層嗎?
  大部分人在買(mǎi)房時(shí)都聽(tīng)過(guò)“9-11層是揚(yáng)灰層”這個(gè)說(shuō)法,可是真的是這樣嗎?
  物理專(zhuān)家指出,在離地面三四十米高的地方,灰塵是不會(huì)停頓的?;覊m在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會(huì)停下來(lái)。也就是說(shuō),一般普通高層樓都沒(méi)有所謂的揚(yáng)灰層一說(shuō)。而且,空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動(dòng),在空中沒(méi)有污染源的情況下,樓層越高,空氣相對(duì)越干凈。
  5、銀行為什么只推等額本息還款?
  等額本息還款,每月的還款金額相同,但是本金與利息所占比重不同。前期利息比例大,本金比例小,后期反之。
  假如你每月還款7000元,前期每月還利息5000元,本金2000元,此時(shí),你還的錢(qián)大部分是銀行利息;到了后期,你條件好了,想提前還款,而剩下的大部分是不得不還的本金,利息很少,提前還貸已經(jīng)沒(méi)有意義了。
  對(duì)于銀行來(lái)說(shuō),這樣才會(huì)利益*5化!
  來(lái)源:財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊

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