收入增長和低油價促進(jìn)消費(fèi)，住房市場逐漸回暖。
“今年5月份，我的第二個寶寶就要出生了。”30歲出頭的勞拉（LauraFerrero）見到《*9財經(jīng)日報》記者時，正挺著大肚子，一只手牽著快兩歲的兒子。
勞拉是一名公立小學(xué)的老師，她的丈夫則是一家軟件公司的部門主管，兩人住在美國康涅狄格州的諾瓦克市。
勞拉說，她丈夫的工資在過去兩年里漲了20%，而且工作非常穩(wěn)定，所在的部門還在招人。去年下半年漲了工資后，勞拉的丈夫就買了部*7款的三星手機(jī)。
勞拉一家是典型的美國消費(fèi)性經(jīng)濟(jì)的縮影。在美國，消費(fèi)總額貢獻(xiàn)了GDP的2/3，消費(fèi)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了重要動力。
因此，工資預(yù)期上漲和低油價所節(jié)省下來的開支，正在給美國人帶來更多信心，更多的收入將促使美國家庭更多地消費(fèi)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇。
根據(jù)“皮尤研究中心”的*7調(diào)查報告，家庭年收入在10萬美元以上的美國人對2016年經(jīng)濟(jì)展望最抱有信心，在這個收入水平里，有36%的受訪者認(rèn)為新的一年經(jīng)濟(jì)會比去年好，而認(rèn)為會比去年差的僅有19%。但是，在家庭年收入不超過3萬美元的人群中，持悲觀預(yù)期的受訪者比例則高達(dá)35%。
工資預(yù)期上漲4%
根據(jù)美國勞工部最近一期的就業(yè)報告，截至去年11月，美國的失業(yè)率已經(jīng)下降到5%的歷史低位，比2009年10月的10%少了一半。另外，美國有14個州宣布從1月1日起上調(diào)平均最低工資，幅度從10美分到1美元不等，即從8.5美元/小時上調(diào)到超過9美元/小時。
高盛在*7報告中也提到，美國的失業(yè)率出現(xiàn)顯著下降，2016年很可能實現(xiàn)充分就業(yè)。而且，預(yù)計工資將在新的一年里上漲近4%。
標(biāo)普首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家貝斯安(BethAnnBovino)在接受《*9財經(jīng)日報》專訪時表示：“我們最近看到比較積極的數(shù)據(jù)是主動辭職的職場人士比例不斷上升，達(dá)到近7年來的*6水平，這很可能推動工資上漲，并最終促成通貨膨脹，導(dǎo)致美聯(lián)儲加速加息步伐。”
這一分析在谷歌2015年年末公布的十大熱搜“新年計劃”關(guān)鍵詞里得到了印證，在這個榜單中，“如何寫辭職信”排名第四。
“前幾年是金融危機(jī)，能保住飯碗就很好了。而現(xiàn)在的就業(yè)市場變好了，我很高興能找到那么對口的工作，而且工作時間更靈活，我可以早些回家照顧孩子。”AnnaLing告訴《*9財經(jīng)日報》記者，她在原來的公司里工作了快6年，今年跳槽到了紐約政府機(jī)構(gòu)，工資上漲了10%。
油價下跌節(jié)省開支
“今年的油價也不貴，現(xiàn)在加滿油缸只要不到30美元，以前都要50美元，積少成多也能省下不少錢，相當(dāng)于加工資了。”Ling告訴記者，這個冬天的取暖用油也特別便宜，比上年單價低了一半，取暖開支每個月能省下200多美元。紐約漫長的冬季有大約5個月需要取暖。
美國能源部2015年10月發(fā)布的報告預(yù)期，由于原油價格暴跌，這個冬天居民需要支付的天然氣單價將降低4%，取暖油單價也將下調(diào)15%。
此外，由于厄爾尼諾現(xiàn)象給美國帶來的暖冬氣候，取暖所消耗的能源也預(yù)期將減少11%。預(yù)期包括美國南方在內(nèi)，這個冬天使用取暖油的美國家庭平均將花費(fèi)1282美元用于取暖，比上年冬天減少了將近600美元。
而汽車保險公司AAA在1日發(fā)布的年度報告中估計，低油價去年為美國人節(jié)省了1150億美元，平均每個駕照持有者節(jié)省了550美元的汽油開支。
“良好的就業(yè)市場和低廉的油價是推動消費(fèi)的兩大動力。在這兩大推力的作用下，消費(fèi)者更愿意購買大件商品。”貝斯安告訴《*9財經(jīng)日報》記者，“到2015年10月為止，美國零售業(yè)在良好的就業(yè)環(huán)境下繼續(xù)增長。2016年，美國零售業(yè)預(yù)期增長3.1%。”
住房市場回暖
“我們準(zhǔn)備明年4月份的時候掛牌把現(xiàn)在的房子賣了，然后買一幢新房子。”勞拉告訴記者，生了二胎后想換個空間更大、周邊環(huán)境更好的房子。
良好的就業(yè)市場推動著住房市場的持續(xù)好轉(zhuǎn)。根據(jù)美國全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)聯(lián)盟（NAR）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯(LawrenceYun)向記者提供的數(shù)據(jù)，在2012至2015年間，美國各大城市新增的工作總數(shù)是新增住房開工數(shù)的4到5倍，在熱點(diǎn)地區(qū)，這一比例已經(jīng)高達(dá)8倍，這個現(xiàn)象造成了房市的供給短缺。
美國的Case-Shiller20大城市房價指數(shù)顯示，比起2012年2月的低點(diǎn)，目前的大城市房價指數(shù)已經(jīng)上升了31%。但是比起2006年4月的*6點(diǎn)還低了13%。
由于房屋庫存的不足和房價的逐步升溫，高盛預(yù)計2016年美國新增住房開工數(shù)將從2015年的112.6萬棟上升到136萬棟，不過與每年140萬棟的歷史平均水平相比還是顯得增長緩慢。
此外，根據(jù)勞倫斯的分析，由于采用新的信用評分方法、房貸首付要求的降低，以及保險公司降低保費(fèi)等措施，美國民眾獲取房屋貸款不再像前幾年那樣困難，其效果將在2016年全部顯現(xiàn)。所以，雖然勞倫斯預(yù)期2016年30年房貸利率將從現(xiàn)在的3.8%上升到4.5%，但房屋市場仍然會加速回暖。