央行、銀監(jiān)會今日發(fā)布房貸新政，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
房貸新政要求，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
但央行強(qiáng)調(diào)，對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
通知還顯示，在此基礎(chǔ)上，人民銀行、銀監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑嶋H情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。
央行要求，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級市場利率定價自律機(jī)制確定的最低首付款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風(fēng)險防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，此次政策的出臺，實際上貫徹了2015年以來去庫存的政策導(dǎo)向。從市場預(yù)期看，能夠較好撼動去庫存市場的絕招，只能是商業(yè)銀行貸款政策的繼續(xù)放松。因為從住房公積金等政策來看，實際上都已經(jīng)處于一個底部；從降息等政策看，也基本上在一個相對寬松的政策。但商業(yè)銀行貸款的政策放松空間卻依然很大。
“此次政策對于首套住房和改善型住房的群體來說，都有積極作用。對于首套住房來說，商業(yè)銀行貸款從過去的三成首付變?yōu)?5%的首付，降低了首付比例。而對于改善型置業(yè)的群體來說，過去要獲得三成首付，需要還清首套貸款，但現(xiàn)在不需要還清也可以享受三成首付比例的政策關(guān)懷。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，此次房貸新政有利于刺激房地產(chǎn)市場在2016年上半年繼續(xù)復(fù)蘇。但從根本上看，這一政策并未解決房地產(chǎn)需求的根本，對于購房者來說，貸款的利率并未降低，降低首付帶來的是貸款的壓力增加。
在其看來，與之前的政策相比，主要是部分城市的首套房可以降低到20%首付，另外之前二套貸款未結(jié)清的可以按照30%首付。從市場現(xiàn)實看，這部分實際刺激入市的購房者數(shù)量有限。各商業(yè)銀行預(yù)計將分化執(zhí)行，對于購房者來說，新政策實際影響不大，但從心理層面看，會刺激一波需求入市。
本文來源：網(wǎng)易財經(jīng)；作者：黎芝汕