另外,投資者對(duì)P2P平臺(tái)的類理財(cái)計(jì)劃產(chǎn)品也應(yīng)適當(dāng)遠(yuǎn)離,嚴(yán)格來(lái)講這類產(chǎn)品也是不符合監(jiān)管要求的,且存在資金池嫌疑,未來(lái)這類產(chǎn)品被叫停的風(fēng)險(xiǎn)也很大。
很多P2P平臺(tái)有房貸類產(chǎn)品,包括首付貸、按揭貸款、賣(mài)房貸、贖樓貸等。其面臨兩大風(fēng)險(xiǎn):
一是作為基礎(chǔ)資產(chǎn)的房產(chǎn)的真實(shí)性及估值問(wèn)題,房產(chǎn)的真實(shí)估值及抵押的真實(shí)性有效性存在很多可操作的空間,投資者很難去辨別。此外,如果資金流向了高杠桿炒房的投機(jī)客,一旦房?jī)r(jià)不能持續(xù)上漲,就面臨較大的違約風(fēng)險(xiǎn)。
其二是政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn),部分房貸類產(chǎn)品可能會(huì)因違規(guī)而被加強(qiáng)監(jiān)管或被叫停,如首付貸,借款人是借錢(qián)去做購(gòu)房首付,違反了“個(gè)人住房貸款的首付比例是由央行統(tǒng)一調(diào)控”的規(guī)定。
監(jiān)管部門(mén)對(duì)部分中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)等發(fā)放用于購(gòu)房首付款的貸款將加強(qiáng)監(jiān)管。