央行副行長(zhǎng)潘功勝昨天表示，對(duì)于投機(jī)炒房力量，將進(jìn)行調(diào)查和規(guī)范。沒有金融資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，不能跨界從事金融業(yè)務(wù)。此外，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本特征是總量過剩、區(qū)域分化。因此，住房信貸政策調(diào)整的基本邏輯和總體基調(diào)是“因地施策”。
最近幾天，房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)涉嫌金融服務(wù)違規(guī)以及部分理財(cái)產(chǎn)品被叫停的消息被廣泛傳播。央行副行長(zhǎng)潘功勝昨天表示，對(duì)于投機(jī)炒房力量，比如房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介等參與配資、提供貸款的活動(dòng)將進(jìn)行調(diào)查和規(guī)范。沒有金融資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，不能跨界從事金融業(yè)務(wù)。
最近全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出冰火兩重天的景象，一線城市樓市火爆，而三四線城市卻要靠寬松政策幫助去庫(kù)存。潘功勝表示，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本特征是總量過剩、區(qū)域分化。因此，住房信貸政策調(diào)整的基本邏輯和總體基調(diào)是“因地施策”。
潘功勝說(shuō)，2015年以來(lái)根據(jù)國(guó)務(wù)院統(tǒng)一部署，央行對(duì)住房貸款最低首付比政策進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整，主要政策目標(biāo)是支持居民家庭自住和改善型的購(gòu)房需求。從實(shí)施情況看，這些政策對(duì)支持居民家庭合理住房消費(fèi)起到了積極作用。
潘功勝表示，首先要對(duì)北、上、廣、深等限購(gòu)城市進(jìn)行差別化處理。近期兩次政策調(diào)整均將限購(gòu)城市排除在政策實(shí)施范圍之外，這些城市目前仍維持較高的最低首付比要求。
其次，要強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)自律、商業(yè)銀行自主決策。目前，國(guó)家統(tǒng)一的住房貸款最低首付比政策是適中的、審慎的。同時(shí)，允許各地在國(guó)家統(tǒng)一住房信貸政策基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)形勢(shì)，對(duì)轄內(nèi)個(gè)人住房貸款的最低首付比進(jìn)行自律調(diào)整。商業(yè)銀行在遵循這些政策基礎(chǔ)上，自主決策。
潘功勝?gòu)?qiáng)調(diào)宏觀審慎管理。央行基于對(duì)房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區(qū)域集中度、機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性的監(jiān)測(cè)、分析和評(píng)估，加強(qiáng)對(duì)住房金融市場(chǎng)的宏觀審慎管理。
潘功勝表示，房地產(chǎn)政策涉及土地、稅收、規(guī)劃、建設(shè)等多個(gè)部門，信貸政策只是其中一個(gè)方面。下一步，將進(jìn)一步落實(shí)因地施策的要求，完善區(qū)域差別化的住房信貸政策。
對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩極分化，潘功勝指出，全國(guó)庫(kù)存（面積）是7.2億（平方米），而70%的庫(kù)存在三四線城市，全國(guó)市場(chǎng)的分化比較明顯。目前一線城市房?jī)r(jià)上行主要受供求關(guān)系影響，一些市場(chǎng)參與配資、提供貸款的投機(jī)炒房，以及心理預(yù)期，也是原因。“和去年四五月份的股市一樣，輿論說(shuō)可以看到6000點(diǎn)、8000點(diǎn)，給人們很大的心理預(yù)期。”
本文來(lái)源：網(wǎng)易財(cái)經(jīng)綜合；作者：程婕