“限價(jià)令”升級(jí) 北京房?jī)r(jià)審批需副市長(zhǎng)簽字
經(jīng)本報(bào)記者多方采訪了解,作為商品房預(yù)售審批單位,就算是樓盤預(yù)售審批過了建委的“關(guān)”,該項(xiàng)目也不一定能拿到預(yù)售證。
一位接近北京住建委的人士向本報(bào)記者透露,在北京房?jī)r(jià)連漲的背景下,北京市高層控制房?jī)r(jià)的壓力很大,已多次召集建委等相關(guān)部門研討如何為房?jī)r(jià)降溫。
“根據(jù)北京市委高層領(lǐng)導(dǎo)的要求,無論如何,北京二季度的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)一定要有所改觀,年內(nèi)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的調(diào)控目標(biāo)亦一定要完成,”上述人士表示,目前來看,比較有效的降房?jī)r(jià)思路,就是限價(jià)。
據(jù)其透露,“目前經(jīng)北京住建委審批的預(yù)售證,還需要新添一道‘關(guān)卡’,提交至市長(zhǎng)辦公室,由分管副市長(zhǎng)陳剛親自過目,審批劃鉤后才能最終確定能否給批。”
預(yù)售審批嚴(yán)格“一房一價(jià)”
根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心的數(shù)據(jù),截止到目前,北京新建住宅庫存包含(期房住宅現(xiàn)房住宅)合計(jì)套數(shù)為60995套,位于歷史低位。
但現(xiàn)實(shí)是,按照北京現(xiàn)行嚴(yán)格的“限價(jià)”政策,不管是期房還是現(xiàn)房,都必須嚴(yán)格遵循價(jià)格管控的要求,預(yù)售證審批不得高于前一期以及周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格的原則,也就是說,想批“高價(jià)”的預(yù)售證并不容易。
本報(bào)記者采訪了解,諸如金融街·融匯;保利·春天里;龍湖·雙瓏原著;金地格林格林等近10個(gè)樓盤都因?yàn)閮r(jià)格問題而被卡在預(yù)售環(huán)節(jié)。
金融街[0.86% 資金 研報(bào)]·融匯相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴本報(bào)記者,項(xiàng)目預(yù)售證審批已經(jīng)拖了超1個(gè)月,截止到目前,仍在和建委溝通,項(xiàng)目的拿證和開盤的時(shí)間仍未確定。
龍湖地產(chǎn)[-1.00%]的媒體負(fù)責(zé)人劉男男亦向本報(bào)記者透露,預(yù)售證的審批工作仍在進(jìn)行中,前期的廣告、蓄客等宣傳都在按計(jì)劃走,但項(xiàng)目拿證和開盤的時(shí)間不好說。
另一位不愿透露姓名的營(yíng)銷總監(jiān)告訴本報(bào)記者,按照規(guī)定,期房預(yù)售必須實(shí)行“一房一價(jià)”,開發(fā)商在預(yù)售證審批時(shí),也需要提交一份“一房一價(jià)”的資料,“核心內(nèi)容包括本次新推的房源數(shù)量、價(jià)格,和前一期項(xiàng)目成交價(jià)格以及周邊樓盤價(jià)格比對(duì)的情況,具體到每一個(gè)樓盤。”
與此同時(shí),據(jù)本報(bào)記者了解,北京建委內(nèi)部也有一套價(jià)格監(jiān)測(cè)評(píng)估機(jī)制,什么區(qū)域、什么位置的樓盤,價(jià)格應(yīng)該是什么的范圍。
“在建委的價(jià)格系統(tǒng)和開發(fā)商提交的資料結(jié)合下,”上述人士表示,建委會(huì)進(jìn)行比對(duì),一旦超出前一期和周邊項(xiàng)目的兩個(gè)“限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”,就不給批。
“需副市長(zhǎng)簽字”
根據(jù)中國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)法律法規(guī),只有得到屬地主管部門的批準(zhǔn),并獲得商品房預(yù)售許可證后,才能實(shí)施期房銷售。
經(jīng)本報(bào)記者多方采訪了解,作為商品房預(yù)售審批的單位,就算是該樓盤預(yù)售審批過了建委的“關(guān)”,該項(xiàng)目也不一定能拿到預(yù)售證。
一位接近北京住建委的人士向本報(bào)記者透露,在北京房?jī)r(jià)連漲的背景下,北京市高層控制房?jī)r(jià)的壓力很大,“目前,經(jīng)北京住建委的審批的預(yù)售證,還需要新添一道‘關(guān)卡’,提交至市長(zhǎng)辦公室,由分管副市長(zhǎng)陳剛審批劃鉤后才能最終確定能否給批。”
根據(jù)北京市高層領(lǐng)導(dǎo)的要求,“提交給市長(zhǎng)辦公室的資料,核心有三項(xiàng)內(nèi)容,一個(gè)是該樓盤的預(yù)售價(jià)格,一個(gè)是前一期項(xiàng)目成交價(jià)格以及周邊樓盤價(jià)格情況,”上述人士進(jìn)一步介紹,“諸如前一期和后期項(xiàng)目品質(zhì),同區(qū)域不同定位樓盤特點(diǎn),以及毛坯轉(zhuǎn)精裝的變化等都不重要,核心就是價(jià)格,一旦超出價(jià)格紅線,預(yù)售證審批就過不了。”
“雖然審批的機(jī)關(guān)新增了一道,但審批標(biāo)準(zhǔn)并沒有變,只是踐行的標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)罷了。”上述接近北京住建委的人士向本報(bào)記者表示,這也是為了避免預(yù)售審批存在“漏網(wǎng)之魚”。
“根據(jù)國(guó)五條的要求,房?jī)r(jià)連漲城市的一、二把手都是需要承擔(dān)責(zé)任,”一位北京市政府的人士表示,作為樓市風(fēng)向標(biāo),北京市高層領(lǐng)導(dǎo)的壓力也很大,再增添一道“防火墻”,也是希望盡快給高企的房?jī)r(jià)“降火”。