9月20日，*ST寧通B發(fā)布公告稱，公司以公開掛牌方式通過北京產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓北京市西城區(qū)槐柏樹街11號(hào)樓-201、-202兩套房產(chǎn)，掛牌價(jià)格不低于經(jīng)備案的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。
而如果這兩處房產(chǎn)能夠成功出售，那么*ST寧通全年扭虧的幾率也將大大增加。據(jù)了解，*ST寧通B出售的2處房產(chǎn)，屬于市重點(diǎn)北京小學(xué)本部學(xué)區(qū)房，市面上小區(qū)的銷售單價(jià)超過10萬元/平方米。
學(xué)區(qū)房成扭虧關(guān)鍵
根據(jù)公告顯示，*ST寧通B本次擬轉(zhuǎn)讓的兩套房產(chǎn)，建筑面積分別為141.31平方米和141.60平方米，房屋所有權(quán)人為南京普天通信股份有限公司（即*ST寧通B），房屋結(jié)構(gòu)為框剪結(jié)構(gòu)，所在層數(shù)2層，建成年份為2004年，設(shè)計(jì)用途為住宅。
*ST寧通B于2004年購置該房產(chǎn)，為公司部分在京營銷工程人員辦公居住使用。上述資產(chǎn)不存在抵押、質(zhì)押或者其他第三人權(quán)利、不存在涉及重大爭議、訴訟或仲裁事項(xiàng)，不存在查封、凍結(jié)等司法措施。
公告顯示，擬轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的賬面價(jià)值及評(píng)估價(jià)值上述兩套房產(chǎn)原值總計(jì)214.71萬元，截至2016年7月底，已計(jì)提折舊84.97萬元，賬面凈值總計(jì)129.74萬元。
經(jīng)過中資資產(chǎn)評(píng)估有限公司的評(píng)估，截至評(píng)估基準(zhǔn)日2016年7月31日，即*ST寧通B擬處置的兩套房產(chǎn)賬面價(jià)值為129.74萬元，評(píng)估值為2272.62萬元，增值額為2142.88萬元，增值率1651.68%。
根據(jù)*ST寧通B的描述發(fā)現(xiàn)，西城區(qū)槐柏樹街11號(hào)樓屬于相來家園小區(qū)，于2004年建造，為市重點(diǎn)北京小學(xué)本部學(xué)區(qū)房。而成立于1949年6月份的北京小學(xué)，是建國初期由北京市委親自組建的規(guī)模*5的公立寄宿制學(xué)校。查閱鏈家在線后發(fā)現(xiàn)，目前該小區(qū)僅有一套77平方米一居室出售，總價(jià)為890萬元，單價(jià)則達(dá)到了115585元/平方米。
但以*ST寧通B給出的評(píng)估價(jià)計(jì)算，其擬出售的兩套房產(chǎn)，單價(jià)僅為80330元/平方米。對(duì)此，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，“北京東西城好學(xué)校的學(xué)區(qū)房，單價(jià)都在10萬元以上，2004年的房子在市中心應(yīng)該說算比較新的，價(jià)格也會(huì)更貴一些，如果*ST寧通B擬出售的這兩套房產(chǎn)可以順利給孩子落戶，那么即便在市場上正常稱出售，價(jià)格肯定也不會(huì)低于10萬元/平方米，評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的8萬元/平方米，明顯比市場價(jià)要低”。
據(jù)悉，由于*ST寧通B屬于央企普天集團(tuán)的下屬子公司，如果其真的以低于正常市場價(jià)的價(jià)格出售上述兩套房產(chǎn)，有證券法專家認(rèn)為，這很可能涉及國有資產(chǎn)流失。
而如果按10萬元/平方米單價(jià)計(jì)算，這2套房產(chǎn)的出售價(jià)格則會(huì)高達(dá)2829.1萬元，較目前房產(chǎn)賬面價(jià)值高出21.8倍。若以當(dāng)初購入價(jià)7589元/平方米計(jì)算，增值幅度也超過13倍。
賣房保殼
值得注意的是，由于*ST寧通B連續(xù)兩個(gè)會(huì)計(jì)年度出現(xiàn)虧損，公司股票已被實(shí)行退市風(fēng)險(xiǎn)警示。
而2016年上半年，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和外部市場因素影響，公司僅實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入8.35億元，完成年度預(yù)算的46.37%，較上年同期下降9.30%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤-2110.91萬元。
顯然，如果沒有重組計(jì)劃或資產(chǎn)出售，主營大型通信設(shè)備生產(chǎn)的*ST寧通B仍然很難扭虧，很可能會(huì)觸發(fā)退市。但如果公司能夠成功出售上述2套房產(chǎn)，那么上半年的虧損部分將被抹平，公司保殼的成功幾率也會(huì)大大增加。
此外，對(duì)于公司依靠出售學(xué)區(qū)房扭虧一事，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“樓市過熱，一家上市公司上千名員工辛苦干一年，很可能不如一個(gè)人在一線城市買一套房子的收益大，這種情況如果繼續(xù)下去，那么對(duì)于經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展不會(huì)是一件好事情”。
本文來源：證券日?qǐng)?bào)