房地產(chǎn)企業(yè)單獨修建的售樓部、樣板房等營銷設(shè)施費,應(yīng)分不同情況處理:
1、房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)小區(qū)內(nèi)、主體外修建臨時性建筑物作為售樓部、樣板房的,其發(fā)生的設(shè)計、建造、裝修等費用,應(yīng)計入房地產(chǎn)銷售費用扣除。售樓部、樣板房內(nèi)的資產(chǎn),如空調(diào)、電視機等資產(chǎn)性購置支出不得在銷售費用中列支。
2、房地產(chǎn)企業(yè)在主體內(nèi)修建臨時售樓部、樣板房的,其發(fā)生的設(shè)計、建造、裝修等費用,建成后有償轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)計算收入并準(zhǔn)予扣除。
3、房地產(chǎn)企業(yè)利用規(guī)劃配套設(shè)施(如:會所、物業(yè)管理用房),發(fā)生的售樓部、樣板房的設(shè)計、建造、裝修等費用,按以下原則處理:(1)建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的,其成本、費用可以扣除。(2)建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的,其成本、費用可以扣除。(3)建成后有償轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)計算收入,并準(zhǔn)予扣除成本、費用。
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