按揭購(gòu)房的會(huì)計(jì)處理方法

　　按揭購(gòu)房就是根據(jù)企業(yè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的合同?企業(yè)先支付首期購(gòu)房款?如總房?jī)r(jià)的30%?剩余部分由企業(yè)將房產(chǎn)證抵押給銀行?向銀行貸款支付?然后企業(yè)分期歸還銀行。

　　這里涉及的問(wèn)題是企業(yè)對(duì)購(gòu)入的房產(chǎn)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理?有三種方法可供選擇?一是按企業(yè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的合同金額來(lái)計(jì)價(jià)?按揭貸款實(shí)際支付的利息在交房前計(jì)入“在建工程”?交房后計(jì)入“財(cái)務(wù)費(fèi)用”;第二是按企業(yè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的購(gòu)房合同和與銀行簽訂的貸款合同確定的本息和來(lái)計(jì)價(jià);第三是先按企業(yè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的合同金額來(lái)計(jì)價(jià)?以后支付銀行利息時(shí)再調(diào)整固定資產(chǎn)原價(jià)。筆者認(rèn)為*9種方法最合理?因?yàn)榘唇沂枪镜囊豁?xiàng)融資行為?按揭貸款是一項(xiàng)專門借款?利息費(fèi)用應(yīng)按《借款費(fèi)用》準(zhǔn)則處理?在資產(chǎn)交付前計(jì)入在建工程?交付后計(jì)入固定資產(chǎn)?根據(jù)實(shí)際支付的利息作賬務(wù)處理?提前還款少付的利息無(wú)需作賬務(wù)處理?以簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)核算。而第二種方法將融資發(fā)生的成本均予以資本化?且在提前還款的情況下要調(diào)整固定資產(chǎn)的原價(jià)。第三種方法則是要隨著每期按揭款的支付而調(diào)整固定資產(chǎn)原價(jià)?這在實(shí)際工作中并不可行。*9種方法具體的會(huì)計(jì)處理如下:

　　(1)購(gòu)入房產(chǎn)時(shí)?按合同買價(jià)和確定的首付比例支付首期款及向銀行取得貸款后支付剩余的房款?借記“在建工程或固定資產(chǎn)”?貸記“銀行存款”。

　　(2)向銀行按揭貸入款項(xiàng)?借記“銀行存款”?貸記“長(zhǎng)期借款”。

　　(3)向銀行支付利息(不論是采用等本還款還是等額還款的方式)?借記“長(zhǎng)期借款”、“在建工程或財(cái)務(wù)費(fèi)用”?貸記“銀行存款”。

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