很多著作中提到巧用利息扣除法來(lái)降低土地增值稅,大致的籌劃思路是：
如果企業(yè)實(shí)際利息支出大于取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的5%且能按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目分?jǐn)?，則應(yīng)提供金融機(jī)構(gòu)證明，從而利息支出采用“據(jù)實(shí)扣除法”，這樣會(huì)使得開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除額大于取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的10%。如果利息支出數(shù)額小于取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的5%，則不提供金融機(jī)構(gòu)證明，從而采用“比例扣除法”。達(dá)到多扣除的目的。
這種籌劃思路的前半部分應(yīng)該說(shuō)是沒(méi)有問(wèn)題，但后半部分則值得思考。假如企業(yè)實(shí)際利息支出是10萬(wàn)元，而取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的5%為12萬(wàn)元，不提供金融機(jī)構(gòu)證明可以多扣除2萬(wàn)元，節(jié)省土地增值稅。但是由于沒(méi)有金融機(jī)構(gòu)的證明，在計(jì)算企業(yè)所得稅的時(shí)候相應(yīng)的利息支出是不能扣除的，導(dǎo)致多繳納2.5萬(wàn)元(10×25%)的企業(yè)所得稅。企業(yè)實(shí)際承擔(dān)的總的顯性稅收沒(méi)有減少反而增加?？梢?jiàn)顯性稅收的考慮不周全必然導(dǎo)致稅收籌劃方案的失敗。
因此，在進(jìn)行籌劃方案的選擇時(shí)，不應(yīng)只考慮減輕某一個(gè)稅種的稅負(fù)，而應(yīng)全面考慮企業(yè)承擔(dān)的綜合顯性稅負(fù)。
　　高頓網(wǎng)校溫馨提示：高頓網(wǎng)校為您提供權(quán)威、專業(yè)的初級(jí)實(shí)務(wù)、高級(jí)實(shí)務(wù)、稅務(wù)處理、技能拓展、全面會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)等資訊。在線會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)試題，每天免費(fèi)直播上課，更多精品網(wǎng)課免費(fèi)試聽(tīng)。高頓網(wǎng)校會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)頻道為大家提供大量的會(huì)計(jì)入門基礎(chǔ)知識(shí)，對(duì)會(huì)計(jì)從業(yè)人員非常有參考價(jià)值。
會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)精彩推薦：初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)詳解會(huì)計(jì)人必看知識(shí)！如何做會(huì)計(jì)報(bào)表財(cái)會(huì)專家解讀：會(huì)計(jì)電算化