土地收益法是什么
2021-12-08
中級會計職稱
1054人瀏覽
老師回答
土地收益法是將預(yù)計的待估土地未來正常收益。收益法指的是通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種方法。通過預(yù)測被評估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評估價值。
收益法
收益法(income approach，income capitalization approach)，也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產(chǎn)評估中常用的方法之一。收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱蟪曷驶蛸Y本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價時點(diǎn)后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，預(yù)測估價對象的未來收益，然后利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象的價值的方法。
與西方發(fā)達(dá)國家相比，中國的資產(chǎn)評估起步很晚，不過十幾年的歷史。正是由于起步較晚，在評估理論、評估方法及指標(biāo)體系的建立方面基本是借鑒或沿用了發(fā)達(dá)國家的最新成果，因而起步較高，與國外并無太大差別，在評估理論研究方面與發(fā)達(dá)國家也基本處于相近水平。因此，對于基本評估方法中收益法的評估原理、指標(biāo)體系的建立等方面的認(rèn)識也基本上相同，但是在評估實踐中對于收益法的應(yīng)用卻存在巨大差異。
以上為【土地收益法是什么】的所有答案，如果你想要學(xué)習(xí)更多這方面的知識，歡迎大家前往
高頓教育官網(wǎng)！
2023中級必考資料+學(xué)習(xí)計劃表
- 歷年真題匯總
- 會計財務(wù)報表
- 考試通關(guān)寶典
- 會計實務(wù)筆記講義
- 會計高頻考點(diǎn)
- 機(jī)考模擬試卷
*版權(quán)聲明：
1、凡本網(wǎng)站注明“來源高頓網(wǎng)?！被颉皝碓锤哳D”，的所有作品，均為本網(wǎng)站合法擁有版權(quán)的作品，未經(jīng)本網(wǎng)站授權(quán)，任何媒體、網(wǎng)站、個人不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)帖或以其他方式使用。
2、經(jīng)本網(wǎng)站合法授權(quán)的，應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用，且使用時必須注明“來源高頓網(wǎng)?！被颉皝碓锤哳D”，并不得對作品中出現(xiàn)的“高頓”字樣進(jìn)行刪減、替換等。違反上述聲明者，本網(wǎng)站將依法追究其法律責(zé)任。
3、本網(wǎng)站的部分資料轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)，均盡力標(biāo)明作者和出處。本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載的目的在于傳遞更多信息，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實其描述，本網(wǎng)站不對其真實性負(fù)責(zé)。
4、如您認(rèn)為本網(wǎng)站刊載作品涉及版權(quán)等問題，請與本網(wǎng)站聯(lián)系(郵箱fawu@gaodun.com，電話：021-31587497)，本網(wǎng)站核實確認(rèn)后會盡快予以處理。
-
土地屬國家所有，對于企業(yè)而言，企業(yè)不擁有土地的所有權(quán)，一般不計入固定資產(chǎn)，按照會計準(zhǔn)則規(guī)定，單獨(dú)計價入賬的土地?zé)o需計提折舊，而企業(yè)取得的
2023-09-11 16:25
106人看過
-
如果是房地產(chǎn)企業(yè)購買的土地使用權(quán)用于開發(fā)商品房等的，應(yīng)做為存貨，計入開發(fā)房屋的成本里去。
2023-09-11 16:19
69人看過
-
土地屬國家所有，對于企業(yè)而言，企業(yè)不擁有土地的所有權(quán)，一般不計入固定資產(chǎn)，按照會計準(zhǔn)則規(guī)定，單獨(dú)計價入賬的土地?zé)o需計提折舊，而企業(yè)取得的
2023-09-08 16:25
140人看過
-
土地承包經(jīng)營權(quán)，是指根據(jù)土地承包經(jīng)營合同，對集體所有或者國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地享有的，占有、使用和收
2023-07-28 16:04
189人看過
-
土地承包經(jīng)營權(quán)不屬于擔(dān)保物權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)。
2023-07-24 16:22
52人看過
-
土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。但未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。
2023-07-11 15:50
119人看過
-
職工出差報銷的差旅費(fèi)不屬于職工薪酬。差旅費(fèi)一般計入管理費(fèi)用，不計入職工薪酬。
2023-09-26 17:09
3329人看過
-
公證費(fèi)一般計入管理費(fèi)用科目。公證費(fèi)是對民事協(xié)議的證明、收養(yǎng)關(guān)系的證明、法律效力的證明、法律效力的證明和法律文書的費(fèi)用。各省、自治區(qū)、直轄市物價部門可根據(jù)本地區(qū)實際情況，在規(guī)定的收費(fèi)幅度內(nèi)確定本地區(qū)實施的具本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報國家計委備案。
2023-09-26 17:09
3170人看過
-
首先要區(qū)別補(bǔ)助來源，一般來說一次性傷殘補(bǔ)助金由社保出。一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金，一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金由單位出。
2023-09-26 16:09
3746人看過
-
保險費(fèi)計入什么科目，需要視情況而定：屬于企業(yè)行政管理、財務(wù)部門的車輛保險費(fèi)，計入管理費(fèi)用-保險費(fèi)。屬于企業(yè)生產(chǎn)車間、倉儲部門、采購部門、品檢部門的車輛保險費(fèi)，計入制造費(fèi)用-保險費(fèi)。屬于業(yè)務(wù)部門的車輛保險費(fèi)，計入銷售費(fèi)用-保險費(fèi)。
2023-09-26 11:09
4901人看過
-
不屬于會計檔案的有各單位的預(yù)算、計劃、制度等文件材料
2023-09-26 11:09
4193人看過
-
工作量法計提折舊公式為：單位工作量折舊額=固定資產(chǎn)原價×(1-預(yù)計凈殘值率)+預(yù)計總工作量?；颍稠椆潭ㄙY產(chǎn)月折舊額=該項固定資產(chǎn)當(dāng)月工作量×單位工作量折舊額。
2023-09-26 11:09
3358人看過
精選解答
