所有權轉移是什么

2021-12-08 中級會計職稱 918人瀏覽

老師回答

有權轉移指的是義務人將標的物的所有權轉讓于權利人的行為，動產(chǎn)一般以占有為權利公示方法，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定以外，其所有權依交付而轉移，毋須辦理特殊手續(xù)。不動產(chǎn)所有權的轉移適用登記制度不動產(chǎn)自登記之日所有權發(fā)生轉移。
航空器、船舶、車輛等以特殊動產(chǎn)因登記而取得對抗第三人的效力。

分類

動產(chǎn)一般以占有為權利公示方法，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定以外，其所有權依交付而轉移，毋須辦理特殊手續(xù)。民法通則第72條第2款規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權從財產(chǎn)交付時起轉移，當事人另有約定的除外”

不動產(chǎn)所有權的轉移適用登記主義，不動產(chǎn)自登記之日所有權發(fā)生轉移。注意：對于航空器、船舶、車輛，它們屬于動產(chǎn)，但因其價值較大，可移動，故法律對其所有權轉移做出了登記的規(guī)定，如車輛，以登記為權利公示方法，其所有權就不能隨交付而轉移，必須辦理所有權人的變更登記。（動產(chǎn)均以交付而獲得所有權，而車輛等特殊動產(chǎn)因登記而取得對抗第三人的效力）。

注意

對于房屋買賣合同，合同依法成立即為有效，不管不動產(chǎn)是否進行了登記。換言之，登記不是房屋買賣合同生效的要件，而是房屋所有權轉移的生效要件。一定要二者區(qū)分開來，這也是導致以一房二買，一女二嫁的重要原因。如，甲與乙簽訂房屋買賣合同，將房屋交付給乙，但沒有進行登記。這時，丙聽說甲要賣房子，于是也提出購買甲的房屋，甲與丙簽訂了房屋買賣合同，并且進行了房屋過戶登記。分析：根據(jù)上面的原理，我們知道，甲乙簽訂的房屋買賣合同，甲丙簽訂的房屋買賣合同，符合法律、行政法規(guī)的要求，因此，都是合法有效的。千萬不要以為甲乙的房屋買賣合同沒有進行房屋過戶登記而認定合同無效。這是錯誤的，在本案中，兩份買賣合同都是有效的，丙因為進行了登記，因此取得房屋所有權，而對于乙來說，只能根據(jù)合同請求甲承擔違約責任，賠償其損失。

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