投資性房地產(chǎn)概述有哪些呢？
投資性房地產(chǎn)概述是什么知識(shí)點(diǎn)，相信很多人對(duì)此都還是比較陌生的，今天我們就一起來(lái)看看中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中這個(gè)知識(shí)點(diǎn)的來(lái)龍去脈吧。
一、投資性房地產(chǎn)概述有哪些？
1、投資性房地產(chǎn)的特征
投資性房地產(chǎn)，是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。
投資性房地產(chǎn)具有以下特征：
（１）投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)；
（２）投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。
2、投資性房地產(chǎn)的范圍
投資性房地產(chǎn)，主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：
?。ǎ保┳杂梅康禺a(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)；
（２）作為存貨的房地產(chǎn)，通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。
1、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件和初始計(jì)量
將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的定義，其次要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件：
?。ǎ保┡c該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；
?。ǎ玻┰撏顿Y性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。
投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。
2、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出
與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。
二、投資性房地產(chǎn)概述例題
下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。
A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋
B、企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物
C、企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)
D、企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
【參考答案】D
【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)概述。選項(xiàng)A，屬于企業(yè)的存貨；選項(xiàng)B，經(jīng)營(yíng)租入的建筑物不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，因此更不屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)C，屬于無(wú)形資產(chǎn)。
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