土地使用年限是指對(duì)合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。
土地使用權(quán)包括對(duì)土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。
 
土地使用權(quán)
 
根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業(yè)用地50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
倉儲(chǔ)用地50年；
綜合或者其他用地50年。
 
土地使用權(quán)年限怎么算
土地使用權(quán)年限怎么算?
1、土地使用權(quán)年限一般是從取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起，如果經(jīng)過二次轉(zhuǎn)讓，其使用年限為合同規(guī)定的使用年限減去原使用人已經(jīng)使用的年限，這個(gè)剩余年限就是轉(zhuǎn)讓之后的使用年限。
2、有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)個(gè)別新買的住房土地使用年限縮水的現(xiàn)象，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)時(shí)間周期較長、土地出讓后部分地塊存在轉(zhuǎn)讓以及土地閑置時(shí)間較長等原因造成的，因此，不要買土地使用年限快要到期的房子。
3、土地使用權(quán)到期是可以續(xù)期的，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
以上是土地使用權(quán)年限的規(guī)定及土地使用權(quán)年限的計(jì)算方法介紹，希望對(duì)大家有用。
劃撥土地上的房子能買嗎?土地使用權(quán)年限是多久?
劃撥土地是國有土地中的一種土地類型，其特殊性在于無需繳納土地使用權(quán)出讓金，而且其取得及交易都需經(jīng)過縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)才行，主要存在于交通、能源、政府用地、軍事用地中。那么劃撥土地上的房子能買嗎?土地使用權(quán)年限是多久?