甲租賃乙的房屋，后乙把房屋用來抵押跟丙借款。在債務(wù)履行期屆滿前，甲欠乙租金5000，那么如果到時(shí)候乙

其他回答

• 偶同學(xué)
  甲用自己的一套房屋抵押，向乙借款100萬元，并辦理了抵押登記，后甲將房屋出租給丙，債務(wù)履行期屆滿，甲沒有償還債務(wù)。下列判斷正確的是________。
  • 劉老師
    d 《物權(quán)法》第187條規(guī)定，以本法第180條第1款第1項(xiàng)至第3項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第5項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。故a項(xiàng)錯(cuò)誤。《擔(dān)保法》第47條規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。所以乙必須通知丙后才可以收取房屋租金。故b項(xiàng)錯(cuò)誤?！段餀?quán)法》第191條規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押故人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額部分歸抵押人所有．不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意．不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。故c項(xiàng)錯(cuò)誤。《物權(quán)法》第190條規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。本案的抵押權(quán)已經(jīng)辦理了抵押登記。故d項(xiàng)正確。因此，本題正確答案為d。
• 劉同學(xué)
  甲在把房產(chǎn)過戶給乙之前，把房屋租賃給丙后消失了，請(qǐng)問甲乙丙三者的...
  • 馮老師
    這是民法上所謂的買賣不破租賃
    《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”?！睹裢ㄒ庖姟?19條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效！
    現(xiàn)在的租客應(yīng)該與原房東有一份房屋租賃合同，約定何時(shí)搬走，現(xiàn)在這種情況你是沒有權(quán)利讓租客在租期屆滿之前搬走的，除非租客自愿搬走。如果你在買這套房屋的時(shí)候原來的房主沒有和你說明現(xiàn)在房子里有租客的情況，而使你立即買下這套房屋那原房東就必須為你的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
    如果你的損失很大的話建議可以去法院起訴原房東，要求他賠償，到實(shí)際是找不到他如果證據(jù)確鑿事實(shí)清楚法院也會(huì)給你個(gè)公正的判決，進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行的措施，總之會(huì)比你自己去找要簡(jiǎn)單得多。如果損失不大，辦理完了房產(chǎn)過戶手續(xù)，建議就不要再尋求法律途徑進(jìn)行解決的否則可能會(huì)損失更多。等現(xiàn)在的租客租賃期限到期，你就可以要求他搬走了。
• ?同學(xué)
  甲、乙簽訂協(xié)議，約定甲租用乙的房屋5年，租金每年2萬元，甲可以轉(zhuǎn)租。第二年，甲將該房屋轉(zhuǎn)租給丙，租期2年，租金每年2.5萬元。后因乙經(jīng)營(yíng)不善，房屋被法院拍賣還債，丙購(gòu)得該房屋?，F(xiàn)甲、乙對(duì)兩份租賃合同的履行產(chǎn)生爭(zhēng)議，下列正確的選項(xiàng)是()。
  • F老師
    ad 本題考查租賃合同。《合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。本案適用買賣不破租賃的原則，甲、乙之間的租賃合同和甲、丙之間的轉(zhuǎn)租合同都繼續(xù)有效，甲有權(quán)要求丙繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同，且丙無權(quán)將轉(zhuǎn)租合同的租金變更。本題的正確答案是ad。
• z同學(xué)
  甲以自有房屋向乙銀行抵押借款，辦理了抵押登記。丙因甲欠錢不還，強(qiáng)行進(jìn)入該房屋居住。借款到期后，甲無力
  • 馮老師
    【答案】a、b
    【答案解析】依據(jù)《物權(quán)法》第187條的規(guī)定，以建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。在辦理了抵押登記后，乙銀行取得對(duì)甲房屋的抵押權(quán)。丙強(qiáng)行進(jìn)人該房屋居住，屬于無權(quán)占有?！段餀?quán)法》第34條規(guī)定，無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。所以，甲可以請(qǐng)求丙返還房屋。丙的非法居住導(dǎo)致難以拍賣，而甲怠于行使對(duì)丙的返還請(qǐng)求權(quán)，巳經(jīng)構(gòu)成對(duì)抵押權(quán)的危害，根據(jù)《物權(quán)法》第193條規(guī)定，抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。所以，乙銀行有權(quán)請(qǐng)求甲停止其怠于行使返還請(qǐng)求權(quán)的行為，要求其行使對(duì)丙的返還請(qǐng)求權(quán)，防止抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值的減少，a選項(xiàng)正確。同時(shí)，乙銀行亦可以請(qǐng)求甲將對(duì)丙的返還請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己，b選項(xiàng)正確?！逗贤ā返?3條規(guī)定，“因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)，但該債權(quán)專屬于債務(wù)人自身的除外?！卑丛摋l規(guī)定，債權(quán)人只能代位行使債務(wù)人的債權(quán)，而不可代位行使其物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，所以，c選項(xiàng)錯(cuò)誤。乙銀行只享有抵押權(quán)，只可就抵押物優(yōu)先受償，并不享有抵押物所有權(quán)，其不可以依據(jù)抵押權(quán)直接對(duì)丙行使返還請(qǐng)求權(quán)，所以，d選項(xiàng)錯(cuò)誤。