問：受贈(zèng)的住宅，現(xiàn)在需要出售如何計(jì)繳營業(yè)稅？
答：根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2009]157號(hào)）規(guī)定，自2010年1月1日起，個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
根據(jù)《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于明確營業(yè)稅若干征稅問題的公告》（蘇地稅規(guī)[2010]7號(hào)）規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓無償受贈(zèng)的不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)，凡贈(zèng)與行為符合財(cái)稅[2009]111號(hào)第二條規(guī)定的免稅情形的，其原價(jià)按受贈(zèng)前贈(zèng)與人的購房或受讓原價(jià)確定。贈(zèng)與行為不符合財(cái)稅[2009]111號(hào)第二條規(guī)定的免稅情形的，其原價(jià)按照主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的贈(zèng)與人的轉(zhuǎn)移價(jià)值確定。購房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明上注明時(shí)間孰先的原則確定。但對(duì)符合離婚共同財(cái)產(chǎn)分割情形的，其購入時(shí)間仍按離婚前的原購入時(shí)間確定。
（常州地稅）