首富李嘉誠拋售部分房產(chǎn),萬科地產(chǎn)董事長王石認(rèn)為樓市“非常不妙”,而馬年剛一上班就傳來了島城公積金貸款額度有所降低的新政,不動(dòng)產(chǎn)登記政策也將實(shí)行,在這些形勢的引導(dǎo)下 ,馬年樓市到底如何?會(huì)不會(huì)繼續(xù)限購?房價(jià)要開始下跌了?房產(chǎn)稅有可能征收嗎?小產(chǎn)權(quán)房會(huì)轉(zhuǎn)正嗎?在兩會(huì)上,代表委員們就樓市熱點(diǎn)話題各抒己見,不少觀點(diǎn)針鋒相對。
  宏觀調(diào)控
  限購不會(huì)取消VS逐步試點(diǎn)取消
  去年全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上稱,北京、上海、廣州、深圳等房價(jià)上漲過快的城市要從嚴(yán)落實(shí)差別化住房信貸稅收和住房限購政策。青島限購令能否繼續(xù)實(shí)施呢?“今年的宏觀調(diào)控政策應(yīng)該會(huì)延續(xù)去年的政策,繼續(xù)進(jìn)行限購,保持去年政策的穩(wěn)定性,如果放松的話,可能會(huì)失控 ,但是考慮到經(jīng)濟(jì)的走勢,也不會(huì)進(jìn)一步收緊。”有20多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的市人大代表、青島市一宅建設(shè)集團(tuán)股份有限公司總經(jīng)理譚海明說。
  “對房價(jià)的調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)實(shí)行,總體的導(dǎo)向是房地產(chǎn)能夠健康發(fā)展,把泡沫盡量擠干凈。”市人大代表、市委黨校管理教研部副主任劉文儉說。
  “限購令在一定時(shí)間內(nèi)還是起到了作用。”市政協(xié)委員、青建集團(tuán)股份有限公司執(zhí)行總裁朱廣君說,中國目前處在發(fā)展階段,在發(fā)展階段都會(huì)有這個(gè)過程,限購也是無奈之下才走的這條路,不過房屋最終還是要走市場化的道路,畢竟這是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物。
  “ 不少有錢的人購房是以投資為目的,有錢人的錢比窮人的錢來得容易,可能也不會(huì)太在乎限購”,所以朱廣君覺得,在短時(shí)間內(nèi)應(yīng)該不會(huì)取消限購。“長期來看我覺得限購會(huì)逐步試點(diǎn)取消,不可能一刀切。”朱廣君稱,試點(diǎn)之后將會(huì)慢慢往市場需求的方向轉(zhuǎn)變。
  “限購最終應(yīng)該是會(huì)取消的,但是什么時(shí)候取消不好說。”市政協(xié)委員、青島山鋁水泥有限公司總經(jīng)理杜華民說,根據(jù)三中全會(huì)的精神,房屋以后是要交給市場來決定,應(yīng)該是取消的趨勢,不過今年上半年取消的可能性不大。
  房價(jià)走勢
  二手房可能略降VS漲幅基本控制
  “今年的房價(jià)會(huì)比較平穩(wěn),前幾年明顯上漲的情況不會(huì)出現(xiàn)。”市政協(xié)委員、青島恒豐實(shí)業(yè)有限公司監(jiān)事會(huì)主席張健說,不過也不會(huì)出現(xiàn)像預(yù)想中那樣暴跌的情況。“目前從導(dǎo)向上來看不是非要讓房價(jià)大幅度下跌,而且青島市的地域狀況也決定了大跌不可能實(shí)現(xiàn)。”張健說,但是從國家的政策來看,已經(jīng)下決心要遏制房價(jià)上漲,所以出現(xiàn)大幅上漲也是不可能的。
  “今年不動(dòng)產(chǎn)將進(jìn)行統(tǒng)一登記,這樣市場上的二手房會(huì)有一個(gè)很明顯的增加,我覺得二手房的價(jià)格可能會(huì)略有下降。”張健說,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后,投資房產(chǎn)的會(huì)逐步將房子投入到市場上,不過從目前青島區(qū)域來看,降價(jià)空間不會(huì)太大,因?yàn)榍鄭u目前比較好的地段已經(jīng)沒有地方再建房子。
  “這幾年,政府一直在對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控 ,按道理是應(yīng)該有觸動(dòng)。”市政協(xié)委員、青建集團(tuán)股份有限公司執(zhí)行總裁朱廣君說起房價(jià)時(shí)稱,他覺得目前的階段還是比較穩(wěn)定。“我覺得如果城市中房價(jià)的泡沫是比較大的,房價(jià)不漲就是跌了,青島的房價(jià)泡沫是比較小的,就是個(gè)別樓盤價(jià)格比較高,我認(rèn)為青島房價(jià)的波動(dòng)性不會(huì)太大。”朱廣君稱。
  目前在向新型城鎮(zhèn)化方向發(fā)展,推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化,這樣縣市的居民對房屋的需求就會(huì)變大。“很多需求是剛性的。”朱廣君說,所以他認(rèn)為房價(jià)不會(huì)有很大變化。
  “我覺得二線偏后的城市房價(jià)可能會(huì)略微下降,要不然也是有價(jià)無市。”朱廣君稱。
  “我覺得房價(jià)上漲幅度已經(jīng)到頭了,房價(jià)上升幅度不會(huì)再往上上了。”市政協(xié)委員、青島山鋁水泥有限公司總經(jīng)理杜華民說,房產(chǎn)實(shí)施統(tǒng)一登記后,該出手的就出手了,二手房的量勢必會(huì)增加。
  “嶗山區(qū)的一些二手房的價(jià)格有個(gè)別的已經(jīng)回落了,比如以前3萬元一平方米買的二手房,現(xiàn)在以這個(gè)價(jià)格出手已經(jīng)很難了。”市人大代表、青島市一宅建設(shè)集團(tuán)股份有限公司總經(jīng)理譚海明說,今年房價(jià)的漲幅基本控制住了,總體上保持平穩(wěn)的態(tài)勢。因?yàn)殡m然今年的人工成本有所提高 ,但是剛才的原材料成本下落。對于城陽等地區(qū)供應(yīng)量比較大的,基本沒什么漲頭了,而市南、市北可能會(huì)稍微漲點(diǎn)。
  市人大代表、青島埠西泰潤商貿(mào)有限責(zé)任公司董事長袁吉顯認(rèn)為市南、市北好的區(qū)域位置由于資源稀缺,不會(huì)降價(jià),但是一些供應(yīng)量大的郊區(qū)有可能會(huì)降。
  房產(chǎn)稅
  今年可能會(huì)做準(zhǔn)備VS兩年內(nèi)不會(huì)實(shí)行
  “房產(chǎn)稅實(shí)行是必然趨勢,但是需要完善的政策。”劉文儉說,房產(chǎn)稅可能會(huì)考慮到面積、套數(shù)等因素,這些都需要詳細(xì)的摸底登記,因此今年可能會(huì)做一些準(zhǔn)備工作。房產(chǎn)稅很有必要,用納稅來調(diào)整整個(gè)市場,有利于市場經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展,完善后應(yīng)該長期實(shí)行,房產(chǎn)稅限制了投機(jī)者的炒房行為,讓房子回歸本質(zhì)的功能,讓更多投機(jī)房地產(chǎn)的人去投資實(shí)業(yè)。
  “限購只是權(quán)宜之計(jì),我覺得隨著房產(chǎn)稅的征收,以及其他保障房政策的完善,會(huì)取消限購。”張健說,限購也是為了保證房子能公平銷售,不過目前房產(chǎn)稅政策還沒出臺,短期內(nèi)取消應(yīng)該會(huì)很難。
  “房產(chǎn)稅應(yīng)該在國際形勢好的情況下實(shí)行,現(xiàn)在正處于改革時(shí)期,因此兩年內(nèi)不會(huì)實(shí)行,但是早晚會(huì)實(shí)行。”譚海明說。
  委員提案:
  個(gè)人和政府可“搭伙”買房子
  市政協(xié)委員、山東華政律師事務(wù)所主任李嘉奎通過提案向政府建議,在廉租房、公租房并軌的基礎(chǔ)上,大力建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房,讓市民和政府“搭伙”買房子,既可以解決“夾心層”的住房難題,又可以緩解保障性住房的財(cái)政壓力,還能起到抑制房價(jià)的作用。
  “今年國家住建部對社保房改革指明的重點(diǎn)方向,就是探索共有產(chǎn)權(quán)保障房。”李嘉奎告訴記者,所謂的共有產(chǎn)權(quán)房,針對一定收入水平的家庭用戶,可以按照個(gè)人和政府的出資比例,共同擁有產(chǎn)權(quán),“說得更直接一些,就是個(gè)人和政府‘搭伙’買套房。”
  李嘉奎調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前江蘇省已經(jīng)全線推廣共有產(chǎn)權(quán)房,上海市將共有產(chǎn)權(quán)房的申請門檻從家庭人均可支配收入從每月3300元放寬到5000元。“青島的社保房建設(shè)一直走在全國前列,我認(rèn)為,目前已經(jīng)完全具備了發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房改革的條件。”李嘉奎表示。
  市民跟政府“搭伙”買房,聽起來新鮮,具體怎么買呢?李嘉奎打了個(gè)比方,“比如一套房子,總價(jià)100萬元,一個(gè)家庭目前可支配的資金只有10萬,那么就先用這10萬購買10% 的產(chǎn)權(quán),一兩年后這個(gè)家庭的收入增加了,再出資購買30%,這樣通過多次購買后,直到把全部財(cái)權(quán)從政府手中買走。”對于個(gè)人和政府共有房屋產(chǎn)權(quán)的期間,李嘉奎補(bǔ)充說,政府所占產(chǎn)權(quán)的部分可以采取租賃方式向個(gè)人收取租金,構(gòu)成產(chǎn)權(quán)主體的多元化。
  “青島應(yīng)該堅(jiān)持‘限高、擴(kuò)中、兜底’的差別化住房供應(yīng)原則,而建設(shè)共有權(quán)住房就屬于‘擴(kuò)中’范圍,即關(guān)注相當(dāng)比例的‘夾心層’。”李嘉奎說,在城市中,“夾心層”是一個(gè)很尷尬的群體,他們的收入中等偏下,無力通過市場買房或者租房,卻又不屬于低收入家庭,因此也沒有資格申請廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房。
  因此,李嘉奎遞交提案,建議政府及時(shí)研究共有權(quán)住房與“夾心層”中低收入群需求供應(yīng)模式、收入水平變化趨勢、購房能力評估之間的相關(guān)性,破解難題。“共有權(quán)住房在解決居民住房困難的同時(shí),還可以緩解地方政府因社保房而背負(fù)的財(cái)政壓力,同時(shí)又能對城市房價(jià)起到抑制作用,可謂一舉多得。”李嘉奎稱。

 
掃一掃微信,關(guān)注*7財(cái)經(jīng)資訊