房地產(chǎn)行業(yè)的“營改增”進程再度因財政部部長樓繼偉的言論受到關(guān)注。
　　房地產(chǎn)行業(yè)的“營改增”進程再度因財政部部長樓繼偉的言論受到關(guān)注。近日，樓繼偉表示，中國將在2016年基本完成深化財稅體制改革重點工作，今明兩年是稅制改革的關(guān)鍵時期，下一步營改增范圍將逐步擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)等各個領(lǐng)域。
　　據(jù)證券時報記者了解，在實際操作中，商品新增價值或附加值在生產(chǎn)和流通過程中是很難準確計算的。因此，中國也采用國際上普遍采用的稅款抵扣的辦法。即根據(jù)銷售商品或勞務(wù)的銷售額，按規(guī)定的稅率計算出銷售稅額，然后扣除取得該商品或勞務(wù)時所支付的增值稅款，也就是進項稅額，其差額就是增值部分應(yīng)交的稅額。
　　“當建安成本占到商品房售價比例較高時，房企每套房繳納營業(yè)稅的負擔(dān)大于繳納增值稅的負擔(dān)，反之則低于繳納增值稅的負擔(dān)。”深圳一位資深會計師如此評價營改增對房企的影響。
　　按照上述算法，由于一二線城市土地成本占商品房售價的比例遠高于三四線城市，“營改增”將提高項目集中于一二線城市房產(chǎn)商的稅負成本。也正是因為“營改增”實施具有一定復(fù)雜性，官方也和房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)進行了溝通。
　　據(jù)相關(guān)報道，今年三四月間，萬科A、碧桂園等一些有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)按照這兩種不同的稅收政策假設(shè)對收入、成本、利潤等進行分析和測算，并將自己形成的調(diào)研材料交給相關(guān)財稅部門。
　　普華永道中國內(nèi)地及香港地區(qū)合伙人胡根榮分析，因為建筑業(yè)的稅率規(guī)定為11%，所以房地產(chǎn)應(yīng)該會與之一致，稅率也應(yīng)該是11%。
　　廣東一家國有房企人士告訴證券時報記者，“營改增”是否會增加房企稅負還不好判斷，目前房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅是5%。不過5%營業(yè)稅是全值交，而營改增后，開發(fā)商如果收到增值稅票，則可以進行進項抵扣。但如果不能夠很好地處理抵扣事宜，成本可能會上升。該人士表示，從公司層面來說，尚未聽聞籌劃實施營改增方案的具體措施。
　　而對于房企增值稅繳納的可行性方案，恒大地產(chǎn)董事長許家印曾建議，在限定房企利潤上限的前提下，把環(huán)節(jié)稅都去掉，合并繳納企業(yè)所得稅之前的所有稅種，統(tǒng)一為一個控制房地產(chǎn)利潤的累進遞增式的增值稅，這樣就避免了個別項目的暴利行為，降低房價。

 
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