前不久，各地政府輪番出臺(tái)樓市救市政策，先后有35個(gè)城市宣布退出限購(gòu)，并推出了很多救市的政策。
　　當(dāng)時(shí)，圍觀的中國(guó)買房人都懵了，不明白怎么回事---即便樓市目前低迷，但是這些地方政府紛紛救市，也顯得膽子忒大了。難道這是中央政府默許的嗎？難道這背后另有原因嗎？
　　果然，在35個(gè)城市紛紛宣布退出限購(gòu)后，中央政府并沒有就此表態(tài)，既沒有批評(píng)，也沒有表揚(yáng)鼓勵(lì)。而是保持著一貫的沉默，甚至對(duì)一些地方政府的出格救市政策，例如要求銀行放松限貸等做法，也沒有央行等部門去站出來質(zhì)疑的。
　　一切就是那么平靜，沒有看到地方救市的效果，也沒有看到這樣救市的不對(duì)之處。
　　然而，8月21日，中國(guó)房評(píng)報(bào)道從有關(guān)渠道獲悉，允許地方城市救市，其實(shí)背后有原因，是有關(guān)部門和領(lǐng)導(dǎo)在對(duì)經(jīng)濟(jì)宏觀大局作出客觀分析之后，才允許地方政府紛紛自相救市的。
　　在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)步入一個(gè)相對(duì)過剩的階段，為宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和調(diào)整結(jié)構(gòu)，帶來了新的挑戰(zhàn)。一直以來，房地產(chǎn)的支撐，是為中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型爭(zhēng)取時(shí)間的工具。而在今年宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力大的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)也似乎一蹶不振。
　　7月8日-15日，習(xí)總和克強(qiáng)總理分別召開了兩場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)，來自各個(gè)智囊機(jī)構(gòu)的專家出席，其中代表房地產(chǎn)領(lǐng)域的專家提出，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在三個(gè)論斷：1、房地產(chǎn)是單邊下行，不是分化，以前提分化調(diào)整，也就是部分城市還是市場(chǎng)不錯(cuò)，房?jī)r(jià)上漲壓力大，部分城市低迷，而實(shí)際調(diào)研的情況是，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一盤棋，都是單邊下行，并沒有哪個(gè)城市還有好的可能。也就是說，實(shí)際調(diào)研的情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)要比預(yù)期的更悲觀。2、這種下行的趨勢(shì)在下半年會(huì)繼續(xù)持續(xù)，宏觀經(jīng)濟(jì)不支持，居民投資理財(cái)途徑增加，部分城市房地產(chǎn)過剩以及今年行業(yè)不景氣帶來的收入預(yù)期下降等，都會(huì)在下半年持續(xù)。下半年市場(chǎng)沒有理由突然好起來，只能是持續(xù)下行的趨勢(shì)，降低的幅度可能比上半年略微少一點(diǎn)。3、房地產(chǎn)不會(huì)崩盤。這也算是給政府吃個(gè)定心丸，調(diào)研分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然下行壓力大，但是不會(huì)有泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)也不會(huì)大幅度降低，房地產(chǎn)市場(chǎng)更不會(huì)崩盤。
　　值得注意的是，在上述會(huì)議之后，呼和浩特開始*9個(gè)放松限購(gòu)，而中央政府并沒有阻攔，其他地方政府隨后紛紛跟進(jìn)，紛紛效仿，至今只剩下了9個(gè)城市堅(jiān)守沒有退出限購(gòu)，而這9個(gè)城市并不是都是房?jī)r(jià)上漲的熱點(diǎn)一線城市。
　　在這輪中央默許地方政府調(diào)整樓市政策的背后，實(shí)際上是中央房地產(chǎn)調(diào)控思路的改變。這意味著，年初提出的雙邊調(diào)控的思維已經(jīng)被放棄。防范熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲壓力的工作，可能退為其次。工作的重要內(nèi)容，改為幫助重點(diǎn)城市去庫存化，而熱點(diǎn)城市，只要保持現(xiàn)有政策不變，就不會(huì)再出嚴(yán)厲政策。諸如限價(jià)等地方政府可以自行調(diào)整的樓市政策，還有可能在下半年從一線城市退出。
　　回答文章開頭的問題，正是有了7.8-15日兩場(chǎng)*6層領(lǐng)導(dǎo)參加的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)，以及在座談會(huì)上所做出的判斷和決斷，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2014年提前步入下半場(chǎng)，也就是默許救市的時(shí)刻，而接下來的情況，會(huì)更糟糕，還是止跌回升，都要拭目以待。（文章來源：樂居）

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