北京最近會不會解除限購——陳虎，這篇10月11日早上9點16分*7出來的業(yè)界評論請盡快看完哦，因為我們還有更多的業(yè)界評論的文章等著你哦。
　　據(jù)傳，一位接近北京市建委人士向記者透露，一份北京房地產智囊制定的退出限購方案已提交北京市政府高層官員，內容涵蓋逐步廢除二手房交易20%差額稅、下調契稅，以及放寬非京籍五年納稅資格審核。
　　行政色彩的樓市限購，在全國已大面積土崩瓦解。目前，只剩下北京、上海、廣州、深圳、三亞還在執(zhí)行，其它地方都成解放區(qū)。北京近期是否會解除限購，順理成章成了下一步房地產的焦點關注。
　　我在2013年10月曾發(fā)表過“樓市限購令兩年內不會取消”的專文。事實是，全國大部分地區(qū)執(zhí)行了三年；那么，我今天再發(fā)個預言，從現(xiàn)在開始，北京限購至少兩年內不會取消，是否準確，讓時間來驗證。理由上，我覺得大體有如下幾點。
　　首先，北京是中國最特殊的城市，不僅是首都，還是首堵，目前，正在中央?yún)f(xié)調下，擬通過京津冀大區(qū)域合作，解決人口和產業(yè)疏解以及城市功能定位問題，對人口居住性進入，不是鼓勵而是嚴格控制，靠房產購置來拉動經(jīng)濟，與巨大的政治擔當相對立，北京在此上無法自己出臺獨立政策。
　　其次，中央在房地產的大政方針是進行“分類調控”，意味著市場不會全面放松，至少是一線城市限購暫時不會松動，即便是其它一線城市有松動，北京也會是最后一個將限購令“站好最后一班崗”的城市，這是中國特色的政策邏輯。
　　再者，在房地產全面蕭條的當下，如北京現(xiàn)在放開限購，盡管有反腐敗高壓擠兌，加上經(jīng)濟預期悲觀約束，不再會像過去那樣出現(xiàn)全國投資北京房產之井噴，但仍會相當程度對本應分散于各地的救命房地產資金形成巨大吸附轉移，全國大部分地區(qū)房地產正面臨投資收益預期改變、債務纏身幾近破裂、成交低迷伴存量高企的寒冬階段，這等于是釜底抽薪，很可能出現(xiàn)一城暫繁榮百城長枯萎的局面。所以，北京的限購，是對全國其它地區(qū)的房地產的變相支持。
　　另外，隨著京津冀合作進程加快，北京外延和津冀內伸，城外買房和城內工作，打開另一通道，北京限購令，同樣不影響部分“邊緣剛需”曲線解決居住問題。北京本身城市內主流居住人群住房需求基本得到滿足，對限購令取消呼吁并不強烈，也并不如其它城市那樣缺錢，光是房地產商一頭熱沒用，難以推導限購在短期內取消。
　　最后，北京房產存量，在房地產投資收益預期改變和反腐敗擠出效應作用下，同樣呈現(xiàn)價跌量增，北京已不缺房，也無須短期內再大規(guī)模增加房地產新投入，而北京特殊性也導致房價下滑速度慢，主要是結構性調整，房地產對北京經(jīng)濟影響，比之其它城市要好的多。
　　當然，還有很多的政治理由，讓北京必須做出姿態(tài)。本屆政府放棄過去的經(jīng)濟粗放發(fā)展模式?jīng)Q心是不會動搖的，所謂的粗放經(jīng)濟發(fā)展模式，其實就是以房地產為核心的造城發(fā)展模式。雖然遭遇眼前困難，執(zhí)行上因擔心劇烈動蕩而時有舒緩政策出臺，但方向是明確的，也沒得選擇，北京要做示范城市。
　　雖然限貸緊箍咒有所放松，最近央行房地產政策有所調整，但整個金融與房地產高度契合時代，已一去不復返了，事實是，取消限購的一些城市，房價量價反彈大多曇花一現(xiàn)，溫州、無錫、貴陽等多地仍呈持續(xù)下行。中國指數(shù)研究院百城房價指數(shù)報告顯示，2014年9月，全國有79個城市房價環(huán)比下跌，21個城市環(huán)比上漲，2014年中國代表城市可售面積已達到2010年以來*6水平。
　　在今年3月底我寫過一篇“取消限購房價真的會大漲嗎”的文章，中心觀點是：取消限購，不僅不會引發(fā)房價大漲，還會推助房價下跌，它會破掉幻覺。取消限購，可讓民眾更早些理性看清房地產實際狀態(tài)，也讓那些自以為限購擋了財路的房地產商和囤房客，徹底打消掉僥幸，清倉甩賣，優(yōu)化重組，加速房地產市場自發(fā)修復調整步伐，推動產業(yè)轉型，真正剛需或才可早日圓了住房夢。
　　房地產市場過去并不是市場經(jīng)濟。在土地無法私有的前提下，房地產無法變成市場經(jīng)濟，此階段政府行政不干預反而是不正常的。在制度性瓶頸沒有解決前，偽市場當真市場的概念也是不能混淆的，地產商不能挾市場之名求暴利之實，而背后又走的是官商勾搭之路。就事論事看待限購令，有助于梳理房地產一些重大問題。
　　北京的限購令一定會取消，但不是現(xiàn)在。廢除二手房交易20%差額稅、下調契稅雙手贊成，應該盡快實施。但放寬非京籍五年納稅資格審核，并不好操控。
　　不動產登記的完成，房產稅等的跟進，老年社會的到來，中國也可能進入一個“房不聊生”的時期，回頭再來看，基于限購令的各種糾結和捉急，是得是失，或是別有一番滋味在心頭！

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