2014年我國(guó)的銀行陸續(xù)落實(shí)松綁限貸——鄧浩志，這篇10月21日的業(yè)界評(píng)論已給到各位讀者們啦，請(qǐng)大家細(xì)細(xì)品味哦。
　　央行近日下發(fā)通知，限貸全面松綁。8日，記者走訪多家在榕銀行了解到，工行福建省分行8日已率先實(shí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的新標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清貸款的，再次申請(qǐng)貸款買房可享受首套房政策。此外，其他在榕銀行表示，目前暫未接到總行通知，而未實(shí)施新標(biāo)準(zhǔn)。
　　央行下令松綁，工行省分行率先跟進(jìn)，給我市的房產(chǎn)交易市場(chǎng)注入了一絲活力。在國(guó)慶期間，房產(chǎn)市場(chǎng)“看客”仍多，昨日，看房市民有所增加。專家預(yù)計(jì)，接下來(lái)在榕各銀行將陸續(xù)執(zhí)行首套房新標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是較大利好。
　　工行省分行：
　　率先實(shí)行首套房新標(biāo)準(zhǔn)
　　記者了解到，8日，工行省分行已實(shí)行首套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”，但正式文件仍未下發(fā)，其余如房貸利率調(diào)整等具體措施并未出臺(tái)。工行省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人的回應(yīng)仍為：工行福建省分行將執(zhí)行“閩八條”政策要求，完善相應(yīng)的金融服務(wù)。“閩八條”中最受關(guān)注的兩點(diǎn)為：首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和差別化住房信貸政策。
　　此外，記者致電其余在榕銀行，中行、農(nóng)行、建行、交通銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、民生銀行等表示并未接到總行通知。業(yè)內(nèi)人士表示，許多銀行的調(diào)整措施已經(jīng)在醞釀當(dāng)中。
　　房產(chǎn)商：
　　新政效果第四季度可能顯現(xiàn)
　　今年秋季的福州房地產(chǎn)市場(chǎng)仍沒(méi)有實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)的“金九銀十”。在房貸新政下，剛剛過(guò)去的“十一”黃金周7天里，福州住宅簽約套數(shù)為158套，遠(yuǎn)低于去年同期的292套。
　　“今年‘十一’黃金周商品房銷售情況一般，但來(lái)看房的市民還是很多，只是大多處于觀望狀態(tài)。”閩侯某樓盤的負(fù)責(zé)人告訴記者，首套房認(rèn)定條件的放寬給了市民看房的“動(dòng)力”。
　　“市場(chǎng)恢復(fù)要一個(gè)過(guò)程。目前從來(lái)看房的客戶量來(lái)看，市場(chǎng)已看到了信心。”這位樓盤負(fù)責(zé)人說(shuō)，有部分市民在觀望，但有些“該出手的還會(huì)出手”，隨著在榕銀行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)改變，改善型購(gòu)房的市民在第四季度可能會(huì)出手。
　　中介：
　　限貸松綁市場(chǎng)反應(yīng)較明顯
　　名嘉地產(chǎn)柳河路店的工作人員曹先生說(shuō)，工行省分行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)改變后，市場(chǎng)反應(yīng)比較明顯。“昨日僅本店店長(zhǎng)一人就帶了8組人看房，其中有4組人表示了購(gòu)買意愿，政策的出臺(tái)將被壓抑的剛需釋放了出來(lái)。”曹先生說(shuō)。
　　而麥田地產(chǎn)寶龍萬(wàn)象區(qū)域經(jīng)理高小斌則冷靜許多，他介紹國(guó)慶期間原本就是二手房看房的高峰時(shí)間，很難判斷眼下的看房熱與政策有多少關(guān)系。高小斌認(rèn)為，由于當(dāng)前多數(shù)銀行沒(méi)有出臺(tái)細(xì)則，二手房交易市場(chǎng)觀望的氣氛仍比較濃，“對(duì)房東和購(gòu)買者而言，銀行利率、放款額度會(huì)如何調(diào)整才是最關(guān)心的。”
　　專家：
　　近期各銀行或陸續(xù)跟進(jìn)
　　福建江夏學(xué)院金融學(xué)院副教授黃茂海說(shuō)，限貸松綁是大勢(shì)所趨。近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不景氣，政府限貸松綁來(lái)“救市”，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是較大利好。同時(shí)，銀行也期待限貸松綁，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一塊大蛋糕，與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)的不良貸款較少。
　　“在近期，預(yù)計(jì)其他銀行也會(huì)陸續(xù)執(zhí)行首套房新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。但銀行利率的調(diào)整不會(huì)這么快。”黃茂海說(shuō)，利率調(diào)整牽涉面廣，何時(shí)調(diào)、怎么調(diào)還須看市場(chǎng)接下來(lái)的走勢(shì)
　　繼央行9月30日發(fā)布松綁房貸政策9天過(guò)后，中國(guó)建設(shè)銀行在昨日晚間正式發(fā)文表態(tài)將貫徹落實(shí)央行的政策要求，并在文中列舉了關(guān)于首套房認(rèn)定的新規(guī)細(xì)則。值得注意的是，建行是五大行中首家發(fā)文落實(shí)央行政策的銀行。
　　落地首家國(guó)有大行支持新政
　　從建設(shè)銀行在其官方網(wǎng)站公布的細(xì)則來(lái)看，最值得關(guān)注的是“支持居民家庭合理的住房貸款需求”，明確“對(duì)于貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。具體根據(jù)借款人購(gòu)房情況及其信用記錄、還款能力等因素等區(qū)別確定。”
　　除了關(guān)于住房貸款的利率之外，新政發(fā)布后大家最關(guān)心的當(dāng)然是首套房認(rèn)定的細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)，而建行在其發(fā)文中表示，對(duì)無(wú)個(gè)人住房貸款記錄或者已結(jié)清購(gòu)房貸款，名下無(wú)住房的家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，可參照?qǐng)?zhí)行首套房貸款政策。但具體操作“由各地分行掌握”。
　　除了建設(shè)銀行之外，近日也有不少消息稱多家銀行已經(jīng)發(fā)布細(xì)則，但記者了解到，包括農(nóng)行、工行等國(guó)有銀行在內(nèi)，目前尚無(wú)銀行明確出臺(tái)細(xì)則，僅表示支持新政實(shí)施。
　　影響對(duì)樓市刺激作用需觀望
　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌表示，建行發(fā)布的房貸細(xì)則，猶如一塊石頭落地。央行銀監(jiān)會(huì)新政策正式落地實(shí)現(xiàn)，會(huì)大大增強(qiáng)市場(chǎng)信心，消除之前市場(chǎng)擔(dān)心政策落不了地的擔(dān)憂?？梢灶A(yù)計(jì)，今年四季度廣州樓市成交量肯定會(huì)上升，暫時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)小幅度或者微幅上升，需要一段去庫(kù)存時(shí)間才會(huì)進(jìn)入快速上升階段。
　　方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志則認(rèn)為，建行的文件中提到的利率七折優(yōu)惠，也只是下線，非硬性標(biāo)準(zhǔn)。而相關(guān)執(zhí)行細(xì)則仍需根據(jù)分行的不同情況決定，所以，現(xiàn)在還要等各個(gè)分行的通知才能產(chǎn)生對(duì)樓市真正刺激作用。
　　此外，他還認(rèn)為，二套認(rèn)定雖放寬了，但房貸總額度沒(méi)提升，結(jié)果是符合條件的人多了放款額度卻不足，所以未來(lái)完全有可能出現(xiàn)銀行接納貸款申請(qǐng)，而審批緩慢，或者批了放款很慢，情況類似半年前，極端的甚至如廣州申請(qǐng)公積金貸。所以，樓市不會(huì)因?yàn)樗上拶J而反轉(zhuǎn)，只能回暖。
　　分析利率最低7折或難落實(shí)
　　融360信貸專家徐瑾認(rèn)為，在央行新政推動(dòng)下，四季度房貸市場(chǎng)會(huì)比三季度寬松。但央行新政中所提到的7折利率優(yōu)惠更偏向于政策指導(dǎo)，銀行落實(shí)起來(lái)十分困難，年底出現(xiàn)幾無(wú)可能。
　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇也對(duì)記者表示，雖然銀行說(shuō)“下限可低至七折，”但只是“下限”，商業(yè)銀行出于盈利成本考慮，房貸不一定真的能夠做到七折，但政策出臺(tái)后，房貸接下來(lái)可能會(huì)有更多的利率優(yōu)惠。
　　而根據(jù)融360的調(diào)查顯示，上海各銀行優(yōu)惠房貸利率較節(jié)前開始增多。其中，華夏銀行首套房利率由基準(zhǔn)利率上浮10%下調(diào)至9.2折，降幅明顯；中國(guó)銀行由基準(zhǔn)利率上浮5%下調(diào)至基準(zhǔn)。此前房貸寬松“假象”有望進(jìn)入實(shí)質(zhì)性下調(diào)階段。
　　廣州主要銀行房貸利率普遍下調(diào)，但降幅有限。其中，建設(shè)銀行首套房利率由基準(zhǔn)上浮5%下調(diào)至基準(zhǔn)；工商銀行由基準(zhǔn)上浮2%下調(diào)至基準(zhǔn)；廣州銀行由基準(zhǔn)上浮10%下調(diào)至上浮5%。
　　而深圳房貸市場(chǎng)利率變化較明顯，有7家銀行下調(diào)首套房貸款利率。建行、招行、郵儲(chǔ)銀行由基準(zhǔn)利率下調(diào)至9.7折，民生、興業(yè)、東亞銀行由基準(zhǔn)利率上浮10%下調(diào)至基準(zhǔn)，光大銀行由此前基準(zhǔn)上浮15%下調(diào)至基準(zhǔn)利率。

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