從“房地產(chǎn)企業(yè)欠繳3.8萬億的土地增值稅”到“萬科欠繳40億土增稅”，土地增值稅這五個(gè)字近來成為了各界議論的焦點(diǎn)。隨著媒體的報(bào)道的專家的評(píng)點(diǎn)，土增稅所存在的漏洞也被暴露的越發(fā)明顯，各路專家紛紛表示土地增值稅的問題是必須跨過去的坎。
　　欠稅的新聞就像在原本平靜的湖面上投下了一顆巨石，讓各路專家既擔(dān)心又憂慮，著名財(cái)經(jīng)人葉檀更表示土增稅的羅生門是這一稅收沒有尊嚴(yán)的表現(xiàn)。葉檀認(rèn)為，　　稅收是立國之基，具有不可違反的權(quán)威，如果稅收成為工具，一會(huì)兒優(yōu)惠一會(huì)兒免征一會(huì)兒強(qiáng)征，嚴(yán)肅性何在？調(diào)控經(jīng)濟(jì)可以用貨幣手段，可以用負(fù)面清單手段，可以在自貿(mào)區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，切忌將重要而嚴(yán)肅的稅收拿來作為交換的工具。地方政府以稅收優(yōu)惠吸引投資由來已久，這只能證明龐大的權(quán)力機(jī)構(gòu)生存的財(cái)政根基不是合法的稅收。問題很嚴(yán)重。
　　而因?yàn)檫z產(chǎn)稅而名聲大噪的劉桓也認(rèn)為，土地增值稅制度原本是上世紀(jì)90年代初為遏制炒地皮行為而出臺(tái)，初期并不以房地產(chǎn)企業(yè)為主要征稅對(duì)象。這種針對(duì)性不足的先天不足，加之從30%至60%的高額稅率，使得稅企雙方不斷“斗智斗勇”。例如稅務(wù)部門設(shè)置清算比例，部分房企就故意少賣一點(diǎn)房，使自己達(dá)不到清算條件；稅務(wù)部門對(duì)出售行為做出細(xì)化規(guī)定，部分房企就改為出租相關(guān)房產(chǎn)。如此種種的行為，使得房企要達(dá)到偷稅條件較難，但其行為也絕非自己辯解時(shí)所稱的那樣陽光與合理。
　　而前段時(shí)間北京公布的一份欠稅“黑名單”更是讓各界震驚?！∶麊物@示，有34家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)欠稅，房地產(chǎn)開發(fā)公司就有19家，4家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)欠稅金額在5000萬元以上。 一些開發(fā)商已經(jīng)成為北京欠稅名單的“熟臉”。包括北京中地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京城建四建工程有限責(zé)任公司、北京全聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京王府花園開發(fā)公司、北京首元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司都是多次欠稅的企業(yè)。而在前不久廣東省和重慶市公布的欠稅名單中，房地產(chǎn)行業(yè)同樣也是重災(zāi)區(qū)。值得一提的是，開發(fā)商們所欠稅種中便包括此前被熱炒的土地增值稅。這讓曾經(jīng)因國稅總局與開發(fā)商雙雙澄清而平息的房企欠繳土地增值稅說再度被關(guān)注。
　　土地增值稅的問題隨著時(shí)間的推移正暴露的越來越明顯，而如何解決土增稅問題也將是房產(chǎn)稅等稅務(wù)改革能否實(shí)施的重要因素，解決土地增值稅的糊涂賬已經(jīng)成為了刻不容緩的問題。
 
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