我們高頓網(wǎng)校小編于10月27日專(zhuān)心致志為您整理了一則財(cái)稅資訊：財(cái)稅部門(mén)應(yīng)減免2014年*9套房稅收
　　如果進(jìn)行二手房營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整，政府仍是在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為進(jìn)行激勵(lì)。這種稅收政策不會(huì)對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生正向的影響。政府可以采取措施提高新售房市場(chǎng)的活躍程度，財(cái)稅部門(mén)對(duì)首套房消費(fèi)進(jìn)行稅收減免。
　　據(jù)媒體報(bào)道，中國(guó)財(cái)稅部門(mén)可能對(duì)二手房交易的營(yíng)業(yè)稅征繳政策進(jìn)行調(diào)整。在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易冷淡的背景下，業(yè)內(nèi)人士建議，國(guó)家稅務(wù)總局應(yīng)將二手房交易的營(yíng)業(yè)稅免征期限調(diào)整至2年。據(jù)悉，在有關(guān)智囊機(jī)構(gòu)向監(jiān)管層提交的調(diào)研報(bào)告中，便包含了上述建議。
　　中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員袁鋼明在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者專(zhuān)訪時(shí)稱，如果進(jìn)行二手房營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整，政府仍是在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為進(jìn)行激勵(lì)。這種稅收政策不會(huì)對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生正向的影響。政府可以采取措施提高新售房市場(chǎng)的活躍程度，財(cái)稅部門(mén)對(duì)首套房消費(fèi)進(jìn)行稅收減免。
　　作為中國(guó)流轉(zhuǎn)稅的主要稅種，政府對(duì)二手房交易征收營(yíng)業(yè)稅，就征稅對(duì)象而言，是在對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)所取得的營(yíng)業(yè)收入進(jìn)行征稅。袁鋼明稱，“國(guó)家的調(diào)控政策放在二手房市場(chǎng)上，沒(méi)有放在新售房市場(chǎng)上，稅收政策為何不直接優(yōu)惠買(mǎi)首套房的剛性需求呢？”
　　目前，中國(guó)實(shí)行的二手房營(yíng)業(yè)稅征管辦法是2011年初國(guó)務(wù)院出臺(tái)的“新國(guó)八條”房地產(chǎn)調(diào)控政策：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足5年而進(jìn)行轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷(xiāo)售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，按房屋評(píng)估總額的5％征收。
　　袁鋼明認(rèn)為，作為二手房交易的市場(chǎng)參與者，尤其是在購(gòu)買(mǎi)房屋2年內(nèi)就進(jìn)行住房買(mǎi)賣(mài)的交易人群，他們并非是對(duì)自住用房具有剛性需求的群體。由此可以推斷，大多數(shù)交易者是在進(jìn)行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的投機(jī)行為。自住用房需求的消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)能力有限，而房產(chǎn)投機(jī)者的購(gòu)買(mǎi)實(shí)力很強(qiáng)。在房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)低迷的當(dāng)下，政府調(diào)整稅收政策去刺激二手房市場(chǎng)交易的流動(dòng)性，是寄期望于利用投機(jī)市場(chǎng)的無(wú)限空間來(lái)帶動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。
　　房地產(chǎn)業(yè)如果要健康發(fā)展，政府應(yīng)采取哪些扶持政策為佳呢？
　　袁鋼明認(rèn)為，政府可以采取措施提高新售房市場(chǎng)的活躍程度，包括房產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)降低消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)自住型用房的按揭貸款利率，財(cái)稅部門(mén)對(duì)首套房消費(fèi)進(jìn)行稅收減免，自住型用房的部分支出可按月進(jìn)行分?jǐn)倎?lái)抵扣應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅計(jì)稅收入，政府部門(mén)對(duì)普通房消費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)貼。
　　為何袁鋼明看重對(duì)首套房的政策支持？他向記者解釋到，隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，仍有大量人口對(duì)自住型用房有需求，但是缺乏購(gòu)買(mǎi)力。這些真正有剛性需求的潛在消費(fèi)者才是穩(wěn)定中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要力量。這種房產(chǎn)市場(chǎng)的支撐力比投機(jī)交易對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的提拉力更加穩(wěn)定，影響規(guī)模更大。
　　最近政府為救市而打出放松限購(gòu)、限貸政策的組合拳。對(duì)此，袁鋼明認(rèn)為，中國(guó)仍未征收房產(chǎn)稅，這些政策環(huán)境都是在鼓勵(lì)多套房交易，是在刺激投機(jī)性購(gòu)房需求的增長(zhǎng)。
　　袁鋼明表示，“現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的供需已經(jīng)飽和了。作為二手房交易的主要參與者，投機(jī)者是理智的，他們清楚中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀。當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，投機(jī)者突破重重障礙也愿意投身于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易中。但是，當(dāng)市場(chǎng)前景不明朗時(shí)，即使有稅收政策的傾斜，投機(jī)者也不會(huì)再對(duì)房地產(chǎn)交易產(chǎn)生如以前市場(chǎng)繁榮時(shí)一樣的買(mǎi)賣(mài)熱情。現(xiàn)在不到投機(jī)的時(shí)候。”
　　中國(guó)政府多年來(lái)一直從房屋轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)入手進(jìn)行稅收調(diào)控，鮮有出臺(tái)對(duì)消費(fèi)者新售房購(gòu)買(mǎi)的直接稅收利好政策。袁鋼明說(shuō)，現(xiàn)在中國(guó)房?jī)r(jià)太高，鼓勵(lì)人們購(gòu)買(mǎi)首套住房的政策難以發(fā)揮效果。政府只能將政策選擇關(guān)注到二手房買(mǎi)賣(mài)的投機(jī)交易上，以此來(lái)拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。
　　“房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)頭了，就讓它回到正常位置上。”袁鋼明表示，當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的下落是正常的調(diào)整，之前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度的投機(jī)和買(mǎi)賣(mài)造成泡沫化。以后要走一個(gè)自住型、安安全全、供求平衡、健康合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展之路，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模還很大。
　　來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng)

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