【財經網專稿】記者 魏楓凌高盛曾在一季度發(fā)布報告稱，美國房地產市場即將從復蘇周期轉向擴張周期。但目前一些跡象顯示，美國房地產市場復蘇有所放緩。
 

　　房地產業(yè)的枯榮指標住房營建許可數目自1月份以來開始下降。盡管另一重要指標住房開工數在3月份上升了7%，但美國銀行發(fā)布報告認為，開工住房的增量主要來源于多個家庭合租的住房，家庭的住房開工數卻在下降，未來住房自有率也將進一步降至63%。
 

　　此外，全美住宅建造商協(xié)會(NAHB)公布的NAHB建筑商指數，在連續(xù)8個月上升后從2月份開始下降，已從1月份的高點47降至4月份的42。
 

　　該協(xié)會還指出，建筑貸款和住房按揭貸款的發(fā)放偏緊，打擊了建筑們的信心，并可能成為房地產市場復蘇的瓶頸。與此同時，金融機構在處理和發(fā)放上述貸款的能力上也十分有限。
 

　　此外，止贖數目自1月份后開始上升。這意味著，雖然目前美國交易市場上量價齊升的局面，但對于房價上漲的預期已有所轉弱。
 

　　美國經濟在過去幾年中每逢二季度會出現“春季緊縮”的現象，市場普遍認為這是金融危機導致經濟數據被迫季節(jié)調整所致，目前3月份制造業(yè)數據已經出現放緩跡象。如果這一調整存在，不免會影響到房地產市場的部分時間序列數據，但諸如開工數目結構性變化和信貸市場的限制，則無法用季節(jié)調整解釋。市場仍需要對房地產市場復蘇放緩的可能做好準備。