高頓財經(jīng)題庫
  小編導(dǎo)讀:盡管昨日個大銀行積極響應(yīng)二套房新政,但因?yàn)榉恐鬟B夜經(jīng)濟(jì)提價造成購房者享受的優(yōu)惠力度大打折扣,因此市場上購房這大多仍持觀望態(tài)度。
  在央行放寬房貸政策之后,工商銀行、招商銀行、光大銀行等多家銀行昨日已經(jīng)開始執(zhí)行新政策,浙商銀行甚至給出了二套房利率最低7折的優(yōu)惠。不過新京報記者昨天實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn),購房者多持觀望態(tài)度。
  分析稱新政全部落實(shí)需1月
  響應(yīng)最快的是浙商銀行,該行在3月30日晚間就率先公布二套房房貸政策細(xì)則:購房者在購買普通住房時(總價在500萬元以下的公寓),首付比例最低為4成,別墅以及總價500萬元以上的公寓首付最低5成。
  昨天,更多的銀行加入。工行、招行表態(tài),對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的,最低首付款比例為40%。
  此外,記者聯(lián)系光大銀行北京分行信貸部,工作人員表示,具體文件還沒有掛出來。農(nóng)行、北京農(nóng)商行網(wǎng)點(diǎn)工作人員則表示近期具體房貸政策才會出來。
  融360認(rèn)為,對于此次新政,銀行需要一段反應(yīng)時間,不會像降息一樣馬上落實(shí)到位,預(yù)計新政全部落實(shí)還需一個月左右的時間。
  浙商7折優(yōu)惠試探政策底線
  浙商銀行明確表示,500萬以下普通住宅貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍,500萬以上為0.85倍。浙商銀行稱,利率下限優(yōu)惠范圍,暫為購買與該行有開發(fā)貸款合作的樓盤的優(yōu)質(zhì)客戶。
  最低7折的優(yōu)惠突破了此前央行的二套房利率上浮1.1倍的規(guī)定。對于“是否違規(guī)”,浙商銀行拒絕評論,稱“沒有更多信息”。
  記者注意到,央行在3月30日的新政中提到“具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定”,這是否意味著二套房利率將打破1.1倍的規(guī)定?
  一位銀行人士表示,這次央行對利率沒有明確的態(tài)度,銀行指定細(xì)則也在觀望,看看監(jiān)管層的態(tài)度。
  解讀
  利率七折意味著什么?
  如果申請到商業(yè)貸款100萬,按照等額本息還款30年,在利率無折扣的情況下,需要累積還款總額近214萬;如果按照七折計算,累計還款額近175萬,少還銀行39萬。
  探訪
  二手房主:連夜調(diào)房價
  3月31日,新京報記者來到位于西三環(huán)蓮寶路附近的一家房產(chǎn)中介公司,店內(nèi)并未出現(xiàn)大批人來看房詢價的場景。工作人員稱,從30日下午開始,陸續(xù)有房主打來電話,要求把價格往上調(diào),一位房主連夜要求將其西三環(huán)的一套總價300萬左右的房子,提價10萬-20萬。
  “這是近期以來最振奮人心的實(shí)質(zhì)性利好了。”上述工作人員表示,公司位于朝陽區(qū)附近營業(yè)點(diǎn)30日晚上連夜簽了兩單業(yè)務(wù)。(郭永芳)
  購房者:還要觀望
  對于近期有購置二套房需求的吳女士來說,新政的刺激力度還不夠。
  吳女士想在西三環(huán)附近買一套50平方米的房子,大概要200萬元,四成首付要80萬元,不算其他的稅費(fèi)成本,要貸款120萬元,月供近1萬元,按揭的壓力還是很大,打算再觀望一段時間。
  昨天,新京報記者在中介門店停留的40分鐘時間里,看房者少,多是詢問房價的變化有無調(diào)整,并未表現(xiàn)出急于出手的態(tài)度。(郭永芳)
  研究員:半天接受55家媒體采訪
  一位房地產(chǎn)研究員對新京報記者稱,央行新政下,自己接受記者采訪量激增,3月30日下午共接受了55家媒體采訪。“從下午寫到了深夜,實(shí)現(xiàn)了零售業(yè)務(wù)向批發(fā)業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型。這個角度來講,央行新政很給力。”該研究員調(diào)侃道。
  本文來源:新京報

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