小編導讀:降準之后,增加了二套房貸降首付落地的可行性,改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。一線城市及部分二線城市房價勢必會漲。
  此次央行降準一個點后,本輪央行累計已經有兩次降息兩次降準,對于樓市來講,在央行降準降息等政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情,短期內來看,樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈,價格有可能會逐漸堅挺。
  降準后一二線城市房價將上漲降準后一二線城市房價將上漲
  中國人民銀行[微博]決定,自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣(6.2039,0.0061,0.10%)存款準備金率1個百分點。在此基礎上,為進一步增強金融機構支持結構調整的能力,加大對小微企業(yè)、“三農”以及重大水利工程建設等的支持力度,自4月20日起對農信社、村鎮(zhèn)銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點,并統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平;
  對中國農業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點;對符合審慎經營要求且“三農”或小微企業(yè)貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業(yè)銀行可執(zhí)行較同類機構法定水平低0.5個百分點的存款準備金率。
  央行[微博]本次全面降準后,本輪央行累計已經有兩次降息兩次降準,那么,央行降準降息對于2015年樓市影響有哪些?對于房企、購房者來講應該這么做?
  降準之后,增加了二套房貸降首付落地的可行性,改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。
  對于各商業(yè)銀行來講,由于存款準備金率仍然相對較高,維持在20%左右,可以動用的資金規(guī)模受到存準率的限制,銀行不可能在這么高的存準率情況下釋放大規(guī)模貸款,因此,本次二套房貸降首付雖然會導致改善型需求購房門檻降低,但是,對于銀行來講,仍然難以釋放較大規(guī)模流動性來支持樓市這樣的放貸需求。
  這或許是各大銀行二套房貸降首付政策落地不徹底的原因之一。降準之后,銀行可動用的資金明顯增多,此時,對于銀行來講,也增加了二套房貸降首付落地的可行性,改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。
  一線城市及部分二線城市房價勢必會漲。
  此次央行降準一個點后,本輪央行累計已經有兩次降息兩次降準,對于樓市來講,在央行降準降息等政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情,短期內來看,樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈,價格有可能會逐漸堅挺,尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市(庫存去化周期在15個月以下的城市,比如合肥、南京、蘇州、南昌等城市)來講,接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。
  兩次降息兩次降準之下樓市“分化”特征將更加明顯。
  在兩次降息兩次降準等政策刺激之下,一線城市樓市房價步入上漲通道,甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情;二線城市將加速去庫存的進程,存銷比開始普遍降低,15個月以下去化周期的城市房價穩(wěn)中有升,比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市,而15月以上的城市樓市還有去庫存壓力,但部分城市由于加速去庫存,市場去化周期將回歸至合理區(qū)間;
  對于大多數三四線城市樓市來講想法設法跑量主題不變,因為庫存量大去化周期長,還是要堅持去庫存??傮w來看,各個城市在降準降息的刺激之下走勢將進一步“分化”。
  房企要把控好兩次降準降息之后的跑量去庫存的“窗口期”。
  對于房企來講,首先應積極調整推盤節(jié)奏,把控好兩次降準降息之后的跑量去庫存的“窗口期”,增加上半年銷售業(yè)績在全年的比例,防止市場環(huán)境在下半年出現變化而導致企業(yè)被動推盤的局面;
  其次,調整并優(yōu)化庫存結構,積極去庫存,不要戀戰(zhàn)(期待房價再次快速上漲,或繼續(xù)博弈市場,即使市場具備漲價條件也不要捂盤惜售,因為樓市已經進入下半場,市場需求已基本得到滿足,捂盤惜售的結果只能是錯過放量的“窗口期”,錯過企業(yè)扭轉局面的機會),盡快實現銷售業(yè)績回升;第三,通過調整企業(yè)城市布局,優(yōu)化儲備項目結構,降低企業(yè)運營風險。
  購房者要把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。
  對于購房者來講,顯然,應該把握好市場節(jié)奏變化過程中的購房時機。簡單來講,購房者應該把握好上述市場節(jié)奏的變化規(guī)律,趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房,也趁當下開發(fā)商資金面仍然相對緊張的階段,選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房,把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。
  來源:新浪

高頓網校精彩推薦:

2015年1月-12月財會考試月歷

2015公務員工資改革解析
史上最全
《財經名人庫》