在330新政之后,房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖。進(jìn)入到7月份炎炎夏日傳統(tǒng)淡季之后,其走勢(shì)又如何呢?
  國家統(tǒng)計(jì)局12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1-7月份,全國商品房銷售面積59914萬平方米,同比增長6.1%,增速比1-6月份提高2.2個(gè)百分點(diǎn);銷售額41171億元,增長13.4%,增速提高3.4個(gè)百分點(diǎn)。
  分區(qū)域來看,1-7月份,東部地區(qū)商品房銷售面積28710萬平方米,同比增長8.6%,增速比1-6月份提高2.7個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)商品房銷售面積15698萬平方米,增長3.3%,增速提高2個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積15506萬平方米,增長4.4%,增速提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。由此可見,東部地區(qū)的銷售態(tài)勢(shì)仍是*4的。
  易居智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《*9財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析,區(qū)域差異的背后,是因?yàn)橐欢€大城市主要分布在東部,而本輪市場回暖過程中,一二線大城市受益比較明顯,三四線的回暖幅度相對(duì)有限。
  數(shù)據(jù)也顯示,部分熱點(diǎn)城市銷售火爆。1-7月份,深圳、寧波、杭州銷售面積增速超過50%,銷售額增速超過70%,帶動(dòng)40個(gè)重點(diǎn)城市?銷售市場表現(xiàn)明顯好于非重點(diǎn)城市。1-7月份重點(diǎn)城市商品房銷售面積增長8.2%,增速比1-6月份提高2.7個(gè)百分點(diǎn),比非重點(diǎn)城市高3.5個(gè)百分點(diǎn)。而這些城市主要集中在沿海發(fā)達(dá)省份。
  銷售市場的回暖也帶動(dòng)了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金回籠。在各類到位資金中,企業(yè)定金及預(yù)收款由1-6月份的下降0.9%轉(zhuǎn)為增長2.4%,個(gè)人按揭貸款增速達(dá)12.5%,比1-6月份提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。說明銷售市場好轉(zhuǎn)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供了有力的資金支持,將提振企業(yè)開發(fā)建設(shè)的信心。
  在“彈藥充足”之后,房地產(chǎn)開發(fā)投資也逐漸回穩(wěn)。7月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為93.03,比6月份提高0.4點(diǎn),比5月份提高0.6點(diǎn),雖仍處于歷史低位,但已連續(xù)兩個(gè)月回升。
  數(shù)據(jù)顯示,1-7月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52562億元,同比名義增長4.3%,增速比1-6月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)?;芈浞缺?-6月份減緩0.2個(gè)百分點(diǎn)。今年以來,各月投資累計(jì)增速回落幅度逐月縮小,房地產(chǎn)開發(fā)投資現(xiàn)企穩(wěn)跡象。
  在土地出讓方面,1-7月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12113萬平方米,同比下降32.0%,降幅比1-6月份收窄1.8個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款3593億元,下降25.6%,降幅收窄3.3個(gè)百分點(diǎn)。
  不同類型商品方面的市場表現(xiàn)來看,住宅銷售表現(xiàn)*4。1-7月份,住宅銷售面積53009萬平方米,銷售額34884億元,比1-6月份分別增長6.9%和16.8%,大大高于辦公樓等其他用途商品房銷售增速。
  國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎分析指出,經(jīng)歷了一年半的下行之后,住宅投資增速開始回升。1-7月份房地產(chǎn)開發(fā)投資中,住宅投資35380億元,同比增長3.0%,增速比1-6月份回升0.2個(gè)百分點(diǎn),為2014年以來的首次回升。住宅投資占全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重超過三分之二,其增速回升將對(duì)下一步全國房地產(chǎn)開發(fā)投資產(chǎn)生拉動(dòng)作用。
        本文來源:一財(cái)網(wǎng)