1月25日，仲量聯(lián)行發(fā)布報告稱，全球范圍內(nèi)針對租賃資產(chǎn)（如房地產(chǎn)和設(shè)備）的會計準(zhǔn)則將有重大變化，亞太地區(qū)的企業(yè)正在準(zhǔn)備應(yīng)對可能帶來的影響。
重組后的國際會計準(zhǔn)則理事會（IASB）與美國財務(wù)會計準(zhǔn)則委員會（FASB）共同宣布，最晚至2019年，所有采用《國際財務(wù)報告準(zhǔn)則（IFRS）》和《美國公認(rèn)會計準(zhǔn)則（USGAAP）》的公司都必須執(zhí)行新的會計準(zhǔn)則。
換言之，最早從2017年開始，公司需要按照新的準(zhǔn)則編制比較財務(wù)報表，以符合年度報告的要求。
仲量聯(lián)行對此表示，作為許多公司*5運營成本之一的租金，將體現(xiàn)在資產(chǎn)負(fù)債表上，因此，新準(zhǔn)則將對公司的房地產(chǎn)策略產(chǎn)生廣泛的影響。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)企業(yè)咨詢部總監(jiān)許寶鉆認(rèn)為：“目前租賃并未體現(xiàn)在公司的資產(chǎn)負(fù)債表上，而新準(zhǔn)則的施行將滿足公司租賃資產(chǎn)和負(fù)債更透明的要求。但對于公司來說，執(zhí)行這一準(zhǔn)則將給公司帶來巨大的行政負(fù)擔(dān)。對于零售商、休閑業(yè)運營商、銀行以及其他一些嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)租賃的公司來說，其財務(wù)報表中的負(fù)債將急劇增加。
許寶鉆認(rèn)為：“公司首先需要分析其租賃物業(yè)組合對財務(wù)報表的影響。接下來，我們可能會看到房地產(chǎn)交易結(jié)構(gòu)的變化，將有更多的公司尋求服務(wù)式辦公和共租辦公空間等更為靈活的選擇；相較于租賃，越來越多的公司可能會開始考慮購買物業(yè)。”
她補充道：“雖然變化是漸進的，我們會建議公司盡快行動。如果公司目前的租賃數(shù)據(jù)還未結(jié)構(gòu)化以符合審計要求，那么為了遵守新準(zhǔn)則，當(dāng)下很重要的*9步，便是采納正確的建議和方法。”
本文來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)；作者：和光