住建部部長(zhǎng)陳政高在3月15日的答記者問上表示,現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有三個(gè)主要特點(diǎn):一是銷售企穩(wěn)回升;二是分化嚴(yán)重,而且日趨嚴(yán)重;三是庫(kù)存嚴(yán)重。
雖然問題多多,但近期部分地區(qū)樓市的繁榮卻是有目共睹的,反映到稅收上則是與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種增長(zhǎng)明顯。
3月16日,財(cái)政部公布今年1~2月財(cái)政收支情況,今年前兩月,全國(guó)一般公共預(yù)算收入27385億元,同比增長(zhǎng)6.3%。其中,稅收收入23867億元,同比增長(zhǎng)6.7%,略高于整體增幅。而關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的稅收更是分外搶眼,比如,房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅1160億元,增長(zhǎng)20.2%;房地產(chǎn)企業(yè)所得稅652億元,增長(zhǎng)14%,增速均遠(yuǎn)高于相應(yīng)稅種整體增幅。
對(duì)此,財(cái)稅專家李文海表示,房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅主要反映樓市銷售環(huán)節(jié)的情況,超過(guò)兩成的增幅印證了開年后以一二線城市為代表的樓市成交熱。
不同稅種增幅分化明顯
整體來(lái)看,主要稅種中,國(guó)內(nèi)增值稅作為*9大稅種,同比增長(zhǎng)10.3%,增幅較高。若剔除營(yíng)改增轉(zhuǎn)移收入影響,則增速為8.5%。對(duì)此,財(cái)政部解釋說(shuō),這主要是受上年基數(shù)較低等因素影響。
營(yíng)業(yè)稅達(dá)3976億元,同比增長(zhǎng)6.5%,剔除營(yíng)改增收入轉(zhuǎn)移影響后增長(zhǎng)8.9%。其中,房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅1160億元,增速達(dá)到20.2%,主要是部分地區(qū)商品房銷售回暖。
此外,國(guó)內(nèi)消費(fèi)稅也錄得12.1%的高增幅,達(dá)2273億元。李文海分析指出,這與我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)逐漸向消費(fèi)拉動(dòng)轉(zhuǎn)型相關(guān),再加上春節(jié)假期因素又很好地釋放了百姓的購(gòu)物需求。
但與傳統(tǒng)工業(yè)聯(lián)系緊密的稅收增速則是另一番景象。比如,作為第二大稅種,企業(yè)所得稅前兩月共征收5516億元,同比增長(zhǎng)4.9%。其中,工業(yè)企業(yè)所得稅1564億元,下降2.6%;金融業(yè)企業(yè)所得稅1224億元,下降1.2%;房地產(chǎn)企業(yè)所得稅652億元,增長(zhǎng)14%。
同時(shí),進(jìn)口貨物增值稅、消費(fèi)稅1584億元,同比下降18.7%;關(guān)稅315億元,同比下降22.9%。財(cái)政部稱,這主要是受大宗商品進(jìn)口價(jià)格跌幅較深、一般貿(mào)易進(jìn)口下降的影響。同理,受原油、煤炭?jī)r(jià)格下降等影響,前兩月資源稅征收136億元,同比下降24.8%。
李文海指出,稅收情況也映射出當(dāng)前中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的基本運(yùn)行狀態(tài),在這個(gè)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的時(shí)期,以消費(fèi)、服務(wù)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)為代表的新動(dòng)能發(fā)展速度較快,而過(guò)剩產(chǎn)能聚集的重化工業(yè)雖然基數(shù)大底子厚,但盈利能力十分有限,且工業(yè)通縮沒有明確改善時(shí),對(duì)稅收的影響體現(xiàn)為負(fù)向拉動(dòng)。
房地產(chǎn)相關(guān)稅收亮眼
通過(guò)上述數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),在營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅領(lǐng)域,房地產(chǎn)行業(yè)所帶來(lái)的增速均遠(yuǎn)高于相應(yīng)稅種整體增幅。此外,與房地產(chǎn)相關(guān)的地方稅收也表現(xiàn)頗佳:契稅587億元,同比增長(zhǎng)8%;土地增值稅693億元,同比增長(zhǎng)15.4%;耕地占用稅178億元,同比增長(zhǎng)14.2%;城鎮(zhèn)土地使用稅341億元,同比增長(zhǎng)5%;房產(chǎn)稅337億元,同比增長(zhǎng)12.7%。
此外,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年1~2月,商品房銷售面積11235萬(wàn)平方米,超2013年1~2月份10471萬(wàn)平方米,創(chuàng)同期歷史新高。同比增長(zhǎng)28.2%,增速比去年全年提高21.7個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此,上海易居房地產(chǎn)研究院研究員謝金龍表示,這主要是因?yàn)槿ツ暌詠?lái)一系列寬松的房地產(chǎn)、貨幣金融政策以及契稅調(diào)減和貸款新政使得樓市改善性需求加快釋放所致。
樓市料將繼續(xù)回暖
圍繞房地產(chǎn),今年去庫(kù)存的風(fēng)頭似乎被部分城市房?jī)r(jià)的快速上漲所掩蓋,但前者才是目前施政的靶點(diǎn)。
陳政高在記者會(huì)上表示,去年底中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存達(dá)到7.18億平方米,同比增長(zhǎng)15.6%;今年1至2月庫(kù)存又達(dá)到了7.39億平方米,增速達(dá)到15.7%。
“當(dāng)然,庫(kù)存主要集中在三、四線城市。”陳政高補(bǔ)充指出,要推進(jìn)以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革,把去庫(kù)存作為房地產(chǎn)工作的重點(diǎn),建立購(gòu)租并舉的住房制度。
謝金龍表示,從商品房市場(chǎng)看,庫(kù)存量增速有所放緩,而銷售量大幅增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月,隨著各地樓市放松政策的進(jìn)一步推進(jìn),全國(guó)樓市仍將延續(xù)復(fù)蘇勢(shì)頭。
從穩(wěn)增長(zhǎng)角度看,這無(wú)疑也是大家希望看到的結(jié)果,目前也有了好的苗頭。“從房地產(chǎn)投資情況看,同比增幅延續(xù)3年的下探趨勢(shì)首次轉(zhuǎn)向,且房屋新開工量累計(jì)同比下降2年后首次出現(xiàn)較大幅度正增長(zhǎng)。”謝金龍指出。
渣打銀行分析師申嵐,目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒有所改善且近期房地產(chǎn)市場(chǎng)有望升溫,銷售回暖刺激開發(fā)商擴(kuò)張熱情并降低企業(yè)融資負(fù)擔(dān),而2016年房地產(chǎn)投資若出現(xiàn)小幅正增長(zhǎng)也將有助于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
“房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用是很大的。去年房地產(chǎn)增加值占整個(gè)GDP的比重達(dá)到了6.1%。”陳政高表示,“因?yàn)榉康禺a(chǎn)和民生密切相關(guān),和城鎮(zhèn)化密切相關(guān),和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展密切相關(guān),我們一定按照黨中央國(guó)務(wù)院要求,認(rèn)真做好房地產(chǎn)各項(xiàng)工作,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”
本文來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞