5月份全國樓市正在發(fā)生顯著變化：一線城市房價明顯降溫，二線城市則全面取代一線城市，成為房價上漲的先鋒。5月廈門、合肥、南京新房環(huán)比漲幅均超過4%，而此前的“領(lǐng)頭羊”深圳新房環(huán)比漲幅只有0.5%，二手房連續(xù)2個月沒有上漲。
國家統(tǒng)計局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國70個大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比上漲的城市分別有60個和49個，分別比上月減少5個和2個。
環(huán)比上漲城市個數(shù)減少的同時，漲幅也在收窄。據(jù)測算，70個大中城市新房和二手房價格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月收窄0.3和0.4個百分點。
清華大學(xué)國家與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵教授表示，目前房地產(chǎn)庫存量已由64個月迅速降至52個月，處于一個比較正常的水平，因此，在一、二線城市限購后，房價漲幅和交易量將放緩，房地產(chǎn)投資增速也會放緩。
值得注意的是，5月數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出一個顯著特征，即一線城市房價明顯降溫，二線城市則開始全線瘋狂。
這一點從統(tǒng)計局數(shù)據(jù)即可見。從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，5月份一、二、三線城市環(huán)比漲幅均比上月有所收窄。其中，一線城市收窄幅度*5，環(huán)比平均漲幅比上月收窄0.8個百分點，同期二、三線城市環(huán)比平均漲幅則分別比上月收窄0.2和0.1個百分點。
從同比數(shù)據(jù)來看，一線城市漲幅首現(xiàn)雙收窄，新房和二手房同比平均漲幅均開始收窄，二、三線城市漲幅則繼續(xù)擴大。
以深圳為例，此前深圳一直是全國房價上漲的“領(lǐng)頭羊”，但步入5月份，深圳房價漲幅明顯放緩，新房環(huán)比漲幅只有0.5%，二手房價格則連續(xù)2個月未上漲。
交行金融研究中心高級研究員夏丹表示，“一線城市降溫明顯，是前期交投過熱后政策收緊效果的體現(xiàn)。”
與此同時，與4月相比，5月份二線城市開始全線瘋狂。漲勢居前的仍集中在幾個熱點城市，其中廈門新房環(huán)比上漲5.5%，合肥環(huán)比4.1%、南京上漲4.1%。
此外，天津、杭州、武漢、福州、無錫、南昌、鄭州、寧波、石家莊、濟南等城市漲幅單月環(huán)比均超過了1%。
而不容忽視的一點是，各地地王頻出，5月共誕生69宗地王，儼然成為“地王制造月”，而這些地王多集中在蘇州、合肥、南京、杭州、上海等一、二線熱點城市。
夏丹對此分析稱，開發(fā)企業(yè)資金面寬松和融資成本較低是促成瘋狂拿地的重要原因，但地王對區(qū)域的“標(biāo)價”，也將驅(qū)使熱點城市未來房價繼續(xù)看漲。
不過，夏丹也提到，地王僅出現(xiàn)在少數(shù)城市，占主導(dǎo)比例的三、四線城市土地市場和新開工情況卻不可能大幅提升，對房地產(chǎn)總體投資難以形成支撐，下半年仍有下行壓力。
本文來源：上海證券報；作者：梁敏