來源：高頓網(wǎng)校 發(fā)布時間：2015-08-27 17:07 責編：Cherry

　　近期，江蘇、浙江、福建等地都有業(yè)主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。某業(yè)主稱：“對借款事實無異議，目前無力還款！趙某某（業(yè)主）已經(jīng)支付了三年多的利息，銀行再主張違約金不合理。希望昆侖之都(開發(fā)商)能履行保證責任向銀行歸還貸款，然后再將所購房屋退還給昆侖之都。”
 
　　如果業(yè)主確實無力無款，由于銀行在與業(yè)主簽署貸款協(xié)議時，對銀行擔保了債權的雙重保障，房產(chǎn)抵押和開發(fā)商承擔連帶責任。
 
　　因此，開發(fā)商不得不站在被告席了！接下來，法院一般會拍賣標的房產(chǎn)，根據(jù)拍賣價高低，可能出現(xiàn)的情形：
 
　　1. 拍賣款項高于尚未歸還本金及利息，高出差價返還業(yè)主，開發(fā)商就是一個打醬油的；
 
　　2.拍賣款項等于尚未歸還本金及利息，開發(fā)商抹掉額頭虛汗，回家睡覺；
 
　　3.拍賣款項低于尚未歸還本金及利息，開發(fā)商就得割肉補差給銀行了。
 
　　如果出現(xiàn)第三種情形，開發(fā)商割肉償債，該筆支出由銀行出具貸款歸還收據(jù)，開發(fā)商列支的資金為連帶擔保支出，列入“營業(yè)外支出”，由于上述“連帶擔保行為”與公司的售房主營業(yè)務有關，因此是可以列入企業(yè)所得稅前扣除。開發(fā)商，面對房價的低迷，所履之處，雪加白霜，一片寒冰了呵！

　　高頓網(wǎng)校溫馨提示：高頓網(wǎng)校為您提供權威、專業(yè)的初級實務、高級實務、稅務處理、技能拓展、全面會計實務等資訊。在線會計實務試題，每天免費直播上課，更多精品網(wǎng)課免費試聽。高頓網(wǎng)校會計實務頻道為大家提供大量的會計入門基礎知識，對會計從業(yè)人員非常有參考價值。

會計實務精彩推薦：
2015年初級會計實務知識詳解
會計人必看知識！如何做會計報表
財會專家解讀：會計電算化
登錄并評論

相關推薦