房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的發(fā)票涉及的種類很多，根據(jù)我們實際的審核經(jīng)驗，以下項目成本費用所應取得的合法發(fā)票是：
1.土地出讓金，應取得國土資源部門開具的“國有土地有償使用收費專用收據(jù)”，與此相關的契稅應取得“中華人民共和國契稅完稅證”；
2.具有拆遷資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向搬遷個人支付的拆遷補償費，可以憑與搬遷戶簽訂的拆遷補償協(xié)議和付款記錄計入開發(fā)成本；
3.委托有拆遷資格的單位進行拆遷的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向對方支付拆遷費用時應取得地稅部門監(jiān)制的“服務業(yè)發(fā)票”；
4.直接向行政事業(yè)單位支付相關費用時，應取得行政事業(yè)性收費收據(jù)；
5.向企業(yè)、事業(yè)單位支付勘察、設計、測繪、監(jiān)理、驗收、咨詢等營利性費用時，應取得地稅部門監(jiān)制的“服務業(yè)發(fā)票”；
6.支付對象為個人的銷售傭金，應以支付憑證（或支付清單）和個人所得稅的扣繳證明為合法的入賬憑證；
7.支付對象為銷售公司的銷售傭金，應取得地稅部門監(jiān)制的“服務業(yè)發(fā)票”；
8.支付對象為金融機構的利息支出，應取得金融機構開具的付息憑證；
9.支付對象為非金融機構的利息支出，應取得地稅部門監(jiān)制的“服務業(yè)發(fā)票”；
10.其他費用發(fā)票應按支付對象屬于增值稅或營業(yè)稅納稅人的不同身份來定；
11.工程費支出應區(qū)分以下情況取得發(fā)票：
1）施工方為建筑安裝企業(yè)，應取得地稅部門監(jiān)制的“建筑安裝業(yè)發(fā)票”；
2）施工方為生產(chǎn)建筑設施、設備的增值稅納稅人，應取得國稅部門監(jiān)制的“工業(yè)企業(yè)專用發(fā)票”；
3）施工方為經(jīng)銷建筑設施、設備的增值稅納稅人，應取得國稅部門監(jiān)制的“商業(yè)企業(yè)專用發(fā)票”。
常見的未按規(guī)定取得發(fā)票的行為
1.在實際核算過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往不能按照以下的要求取得發(fā)票：
2.以行政事業(yè)性收費收據(jù)或自制收據(jù)作為土地拆遷補償費用的憑證。
3.自制收據(jù)不能作為合法的入賬憑證，行政事業(yè)性收費收據(jù)有著比較嚴格的使用范圍，如北京市就有“對不動產(chǎn)產(chǎn)權單位因不動產(chǎn)拆遷所獲得的補償金收入，不得使用北京市行政事業(yè)單位統(tǒng)一銀錢收據(jù)，應按照稅法有關規(guī)定，及時到所屬稅收機關辦理相應手續(xù)，領購和開具由稅務機關監(jiān)制的發(fā)票”的規(guī)定。
4.發(fā)票的種類與所開具的內容不符。如用商業(yè)企業(yè)發(fā)票開具“工程費”或“咨詢費”，用服務業(yè)發(fā)票開具“工程費”等。還有的開票單位，單位性質與所開發(fā)票不符。如建筑公司開的商業(yè)企業(yè)發(fā)票等?；旌闲袨榈募{稅人，發(fā)票的項目內容與真實不一致。施工方為生產(chǎn)、銷售設施、設備的增值稅納稅人時，發(fā)票開具只寫“工程費”或“施工費”，這些納稅人一般屬于混合銷售并以銷售行為為主。因此，這類發(fā)票的項目內容一般應為設施、設備的名稱而不是營業(yè)勞務的種類。
5.超限額開具發(fā)票。如有的10萬元版發(fā)票開為數(shù)百萬，百萬元版發(fā)票開為數(shù)千萬元等。
6.發(fā)票內容不真實。大量開具“辦公用品”“會議費”內容的發(fā)票充斥在成本、費用支出項目中，這些發(fā)票開具方有的是商場、超市、高檔的禮品商店，有的是高級酒店、洗浴中心、高爾夫球場等高級娛樂場所等。
審核發(fā)票的方法
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收審核是一項非常繁雜的事情。要想按照稅法的規(guī)定確認其發(fā)票的合法性，
一是應熟練掌握相關的發(fā)票管理法規(guī)，包括發(fā)票內容、格式、種類、填寫規(guī)范、防偽措施等具體的規(guī)定；
二是認真細致地對企業(yè)憑證進行檢查，尤其對那些單筆發(fā)生額較大的支出項目，更應做到逐筆審查，重點科目和重點項目發(fā)票的抽查率應該是100%；
三是以一種職業(yè)的敏感度對發(fā)票進行細心觀察，不放過一切可能存在的問題；四是可以通過向稅務機關發(fā)函、電話詢問或網(wǎng)上查詢等方式驗證發(fā)票的合法性。
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